Взыскания расходов на изготовление документации на дом с прежней управляющей компании. Судебная практика

Введение

В Москве в судебном порядке (дело А40-157911/2025) разрешен вопрос о взыскании убытков с предыдущей управляющей компании за несдачу технической документации многоквартирного дома.

Основные факты дела

ООО «Управляющая компания «Свитхом», ранее осуществлявшее управление многоквартирным домом, не передала новой компании ГБУ «Жилищник района Академический» (далее — ГБУ «Жилищник») техническую документацию на дом в полном объеме.

ГБУ «Жилищник» самостоятельно заказал недостающую документацию, понеся расходы в размере 851 398 рублей.

Иск в Арбитражный суд города Москвы подан на взыскание этих убытков.

Позиции сторон

Истец (ГБУ «Жилищник»):

• По ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) «старая» управляющая обязана передать техническую документацию.
• ООО «Свитхом» не выполнило эту обязанность и не передало актуальные документы.
• В связи с этим ГБУ «Жилищник» пришлось нанять подрядчика и самостоятельно оформить техническую документацию, что привело к расходам в 851 398 руб.

Ответчик (ООО «Свитхом»):

• Указывал на отсутствие вины, необходимости восстановления документации и возможность оформления документации за счет новой управляющей компании.
• ООО «Свитхом» не обязывали по суду восстановить и передавать техническую документацию.

Правовая база

1. Жилищный кодекс РФ (ч. 10 ст. 162)

В течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления  управляющая организация обязана передать техническую документацию и иные связанные документы новой управляющей организации.

2. Правила содержания общего имущества в многоквартирных домах (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491)

• П. 27: Организация управления должна принимать, хранить и передавать техническую документацию.

• П. 24, 26: Техническая документация включает технический паспорт здания, инвентаризационные счета, экспликацию и др.

3. Гражданский кодекс РФ

Статья 15 ГК РФ
Требование о возмещении убытков может быть удовлетворено полностью, если не предусмотрено иное. Убытки — это расходы, понесенные для восстановления права или утрата, не полученная доходы.

Статья 1064 ГК РФ
Вред, причиненный имуществу, подлежит возмещению в полном объёме.

Статья 1082 ГК РФ
Суд вправе назначить компенсацию в натуре или материальной форме.

Решение судов

В первой инстанции иск был удовлетворён: суд признал, что ООО «Свитхом» не выполнило обязанность по передаче технической документации в установленный законом срок. Расходы на их восстановление и подготовку подтверждаются договорами, счетами и платежными поручениями.

В апелляционной жалобе ООО «Свитхом» не доказал отсутствие своей вины или необоснованность расходов истца. Суд удовлетворил исковое требование.

Цитаты из решения суда

«Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.
В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет
обязанного лица (ответчика).
Таким образом, суд первой инстанции верно исходил из того, что в случае
предъявления требования о передаче технической документации должник
(предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (новой управляющей компании), а при ее отсутствии или неактуальности восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).»

Практические выводы

• При смене управляющей организации согласовывать сроки передачи и перечень документов согласно законодательству.
• В случае неисполнения обязанности по передаче возможен иск на взыскание убытков с компенсацией затрат, понесённых для восстановления документации.

Примечание

Хочется верить, что выигрыш по настоящему делу никак не связан со статусом истца — Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Академический» (ИНН 7728848617).

И что подобные иски уже к самому ГБУ «Жилищник» будут рассмотрены аналогично! Хотя сомневаемся.

Посмотрим, как будет складываться судебная практика.