Юридическая помощь при смене председателя ТСЖ/ЖСК

Смена председателя товарищества собственников жилья — это процедура, требующая строгого соблюдения законодательства РФ. Наша компания «Правовая помощь ЖКХ» предлагает профессиональную помощь в регистрации нового руководителя ТСЖ/ЖСК в соответствии с действующим законодательством..

Почему смена председателя требует профессионального подхода?

Согласно закону избрание нового председателя является прерогативой правления организации (чаще всего). Однако в Уставе ТСЖ/ЖСК могут быть указаны иные особенности выбора членов правления и председателя. В этом случае нужно соблюсти установленный Уставом порядок процедуры.

Наш юрист по жилищным спорам поможет вам разобраться в тонкостях процедуры:

• Консультация по выбору кандидатуры нового председателя;
• Проверка полномочий действующего состава правления;
• Подготовка необходимых документов для проведения собрания.

Порядок смены председателя ТСЖ

Согласно требованию федерального закона, процедура состоит из нескольких этапов:

1. Инициация собрания правления или членов ТСЖ/ЖСК (согласно Устава)

2. Подготовка протокола заседания правления или общего собрания с фиксацией результата голосования.

3. Избрание нового председателя большинством голосов.

4. Оформление заявление о смене руководителя для ФНС

5. Уведомление контролирующих органов о смене руководителя.

Документальное сопровождение процедуры

Наша компания обеспечивает полное документальное сопровождение:

• Подготовка протокола об избрании нового председателя;
• Составление заявления для внесения изменений в ЕГРЮЛ;
• Уведомление налоговой службы о смене руководителя;
• Оформление документов для государственной регистрации.

Согласно уставу товарищества, дата избрания нового председателя является моментом начала его полномочий. В течение трех дней после собрания необходимо уведомить налоговый орган о произошедших изменениях.

Частые проблемы и их решение

Часто возникают ситуации, когда предыдущий председатель отказывается передавать документы. В этом случае следует обратиться с досудебной претензией, а затем в суд. Наши специалисты имеют успешный опыт ведения подобных дел в суде.

Обязательно обратите внимание на сроки уведомления контролирующих органов. Нарушение установленных сроков может привести к административной ответственности.

Почему выбирают нас?

• Профессиональные юристы с опытом работы в сфере ЖКХ.
• Полное сопровождение от первой консультации до получения готовых документов.
• Оперативное решение вопросов — в течение нескольких дней.
• Гарантия соответствия всех действий действующему законодательству.

Хотите избежать нарушений при проведении процедуры? Обращайтесь в «Правовая помощь ЖКХ» — мы поможем провести смену председателя ТСЖ/ЖСК быстро и профессионально!

Ответы на часто задаваемые вопросы

1. Может ли быть избран председателем ТСЖ человек со стороны, не проживающий в доме?
Нет. Председатель правления ТСЖ избирается из членов ТСЖ. А членом ТСЖ может быть только собственник помещения в доме.
Для ЖСК таких ограничений нет. Членов ЖСК может быть избран любой гражданин, в том числе не являющийся собственником помещений в данном доме. Это связано, что ЖСК первоначально строит свой дом, в котором позже появляется собственность.
Однако в Уставе ЖСК можно указать, что председателем правления может быть только собственник помещения в доме.

2. Нужно ли заверять протокол общего собрания у нотариуса?
Подпись нотариуса на протоколе общего собрания членов ТСЖ/ЖСК или заседании правления не является обязательной. Закон допускает иное только в одном случае: если такое требование прямо установлено в вашем уставе. В большинстве ситуаций достаточно правильно оформленного протокола за подписью председателя, секретаря, членов счетной комиссии.

3. Каковы первые обязанности нового председателя после избрания?
Новый председатель должен получить в налоговом органе выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую его полномочия. Это основной документ, служащий основанием для дальнейших действий. Также в его обязанности входит организация приема-передачи дел от предыдущего состава правления или председателя..

4. Что делать, если предыдущий председатель отказывается передавать документы?
Эта проблема часто возникает на практике. Чтобы решить этот вопрос, новый председатель вправе направить официальное требование о передаче документов. В случае отказа можно обратиться с заявлением в полицию для возбуждения дела о самоуправстве или подать иск в суд для истребования документов.

5. Нужно ли заключать трудовой договор с новым председателем?
Нет.. Отношения между ТСЖ/ЖСК и председателем могут носить трудовой характер. Тогда с избранным лицом должен быть заключен срочный трудовой договор. Важно помнить, что должность председателя является выборной, а значит, увольнение по инициативе правления возможно только на основании, предусмотренном уставом.
Жилищным кодексом для членов правления ТСЖ предусмотрена выплата “вознаграждения”, что по сути является заменой “зарплаты”, но без оформления трудовых отношений.

6. Может ли председатель занимать другие должности в ТСЖ?
Для членов правления ТСЖ Жилищным кодексом прямо запрещено заключение трудовых отношений. Исключение сделано для председателя правления ТСЖ (по решению Конституционного суда РФ).

7. Как быть, если в документах ТСЖ отсутствует необходимая информация?
При отсутствии необходимой информации (например, не внесены изменения в ЕГРЮЛ) новый председатель должен подать в налоговый орган соответствующее заявление. В заявлении нужно указать реквизиты протокола общего собрания, на основании которого он был избран. Налоговая служба обязана внести изменения в течение пяти рабочих дней.

8. Каков срок полномочий нового председателя?
Срок управления нового председателя определяется уставом ТСЖ и не может превышать двух лет. Для правления ЖСК срок законом не ограничен, но обычно не более 5 лет.  По истечении срока необходимо провести новое собрание для переизбрания или избрания нового правления и председателя.