Юридическая помощь в спорах с арендаторами помещений

Защитим ваши интересы как арендодателя в досудебном порядке и в суде. Вернем задолженность и освободим объект.

Управление коммерческой недвижимостью – сложная задача, в которой споры с контрагентами, к сожалению, не редкость. Если ваш арендатор нарушил условия заключенного соглашения, вы как арендодатель вправе требовать восстановления своих прав. Компания «Правовая помощь ЖКХ» предоставляет комплексную юридическую поддержку в урегулировании конфликтов, связанных с арендой.

Любой конфликт начинается с досудебного этапа. Важно действовать строго в рамках законодательства РФ, иначе ваши требования могут быть оспорены. Мы поможем составить и направить корректное уведомление об устранении нарушения или о расторжении договора. Часто уже на этой стадии возможно добиться возврата арендованного помещения и погашения долга без обращения в суд.

Однако если вторая сторона отказывается от добровольного урегулирования, следует готовиться к судебным разбирательствам. Наши эксперты имеют богатый опыт ведения подобных дел в арбитражных судах.

Что мы делаем для защиты ваших интересов

• Анализируем договор аренды и всю информацию по сделке.
• Подготавливаем и направляем претензии, требуя исполнения обязанности по внесению арендной платы.
• Разрабатываем позицию и проект искового заявления.
• Взыскиваем задолженность по арендной плате и неустойке.
• Добьемся расторжения соглашения через суд на основании нарушения его условий (например, существенным долгом за период более двух месяцев).
• Поможем освободить объект недвижимости и вернуть его в надлежащем состоянии.
• Защитим от встречных требований контрагента.

В случае неисполнения арендатором своих обязательств вы можете потребовать не только погашения суммы основного долга, но и взыскать убытки, например, вызванные простоем объекта. Согласно ГК РФ, за арендатором сохраняется обязанность вносить платежи до момента фактического возврата помещения, даже после подачи иска.

Например, если арендатор отказывается освобождать помещение, он должен продолжать платить. Размер платы и порядок ее оплаты установлен договором и Гражданским Кодексом РФ. Является ли это нарушение существенны определяет суд с учетом всех обстоятельств дела.

Наша работа строится на знании правил гражданского и арбитражного процессов. Мы берем на себя все заботы: от поиска и сбора подтверждающих документов до передачи материалов в суд и полного сопровождения рассмотрения дела. Наши эксперты рассмотрели множество дел в сфере споров по аренде и знают, как действовать для достижения положительного результата.

Не ждите, когда ситуация усугубится. Если ваш контрагент допустил нарушение обязательств (не платит, использует помещение не по назначению, передал его третьим лицам без согласия), обращайтесь к нам. Мы найдем оптимальный способ разрешить конфликт и минимизировать ваши финансовые потери. Тем самым вы защитите свой бизнес от санкций и простоев.

Доверьте ведение вашего дела профессионалам из «Правовая помощь ЖКХ». Первая консультация – бесплатно!

Ответы на часто задаваемые вопросы

1. В какой срок можно расторгнуть договор аренды из-за невнесения платежей?

Право на одностороннее расторжение договора через суд возникает у арендодателя при наличии задолженности, равной как минимум сумме платы за два раза подряд. Однако нужно учитывать положение ст. 619 ГК РФ: основанием является факт систематической просрочки. Поэтому даже при меньшем долге, если арендатор регулярно задерживает оплату, у вас есть возможности инициировать расторжение отношений. Для этого требуется направить соответствующее уведомление с ссылкой на пункт договора и земельного или гражданского законодательства.

2. Арендатор использует помещение не по назначению, указанному в договоре (например, размещает рекламу). Что делать?

Любое пользование не по целевому назначению – это нарушение. В этом качестве использования участка или помещения под рекламу, хотя договором это не предусмотрено, является веским основанием для прекращения отношения. Ваши действия должны быть последовательными: зафиксируйте факт (составьте акт, сделайте фото), затем направьте письменное требование о прекращении нарушения. В случае отказа, вы вправе требовать через суд не только расторжения, но и взыскания убытков. Владелец вправе требовать возврата собственности в первоначальном состоянии.

3. Наша организация (ООО) заключила договор, а арендатор прекратил платить и скрылся. Можно ли взыскать убытки с директора или учредителя фирмы?

Нет, по общему правилу ответственности за долг арендатора, которым является ООО или другие организации, подлежит само юридическое лицо своим имуществом. Учредители и директор не отвечают по долгам фирмы. Поэтому взыскание обращается на счет и имущество арендатора. Однако возможно подать иск о привлечении к субсидиарной ответственности, если будет доказано, что из-за неправомерных действий руководителя организация была доведена до банкротства. Это сложный процесс, требующий внимания к определению всех обстоятельств.

4. Что важнее: условия договора или нормы ГК РФ?

Договор – основной документ, регулирующий отношения сторон. Однако его положения не должны противоречить императивным нормам Гражданского кодекса РФ. Если в договоре есть пункты, ухудшающие положение арендодателя по сравнению с тем, что предусмотрено законодательством, то силу имеют нормы закона. Поэтому при заключении соглашения критически важно следить за его соответствием закону. Мы рекомендуем получить юридическую оценку договора до его подписания.

5. Арендатор отказывается освобождать помещение после решения суда. Каковы наши дальнейшие действия?

Решение суда о возврате помещения и взыскании долга подлежит принудительному исполнению. Для этого нужно получить в суде исполнительный лист и направить его в Федеральную службу судебных приставов. Именно приставы на основании постановления проводят все необходимые действия по освобождению помещения вплоть до принудительного выселения. За незаконное удержание объекта в этот период вы также можете взыскать компенсацию за пользование чужим имуществом.