Суд отменил иск о возмещении ущерба из-за недостатков доказательств — Дело выиграно!

Кратко о споре

ИП (арендодатель) обратился в Арбитражный суд с иском к Товариществу собственников жилья «Русский дом» (ТСЖ) и АО «Петербургская сбытовая компания» (ПСК) о возмещении ущерба, причиненного из-за нарушения поставки электрической энергии в арендуемом нежилом помещении (пом. 114-Н, д. 2, пер. Басков, Санкт-Петербург). Дело №А56-92082/2025.

Компания «Правовая помощь ЖКХ», представлявшая интересы ТСЖ, активно участвовала в судопроизводстве.

Причина иска

После нескольких случаев ограничения и отключения электрической энергии в арендуемом помещении, в результате чего арендатор не мог нормально осуществлять деятельность ресторана, истец потребовала возмещения упущенной выгоды в виде недополученного арендного дохода.

Позиция ТСЖ

ТСЖ утверждал, что нести ответственности за нарушение норм электроснабжения не может, так как система водоотведения (в данном случае — электроснабжение) находится не на балансе ТСЖ, а на балансе городского предприятия «Водоканал Санкт-Петербурга» (АО «ПСК»). ТСЖ доказало, что аварийные ситуации и установка автоматических выключателей произошли по причине технических неполадок, не зависящих от деятельности ТСЖ, и что недостатки были связаны с проектной документацией и работами гарантирующего поставщика энергии.

Решение суда

Арбитражный суд отменил решение нижестоящих инстанций и отказал истцу в удовлетворении иска. Суд пришёл к выводу, что доказательств невыгоды и причинной связи между действиями ТСЖ и убытками истца не было представлено. Были отмечены отсутствие доказательств реального ущерба оборудованию арендатора и нарушения работы ресторана за исковый период, кроме одного случая 23.04.2024, который был связан с аварией, устранённой ТСЖ. Суд также подчёркнул, что недостатки электроснабжения связаны с действиями гарантирующего поставщика и не нарушали обязательства ТСЖ.

Важные выводы

Важно строго следовать нормативным требованиям при организации электроснабжения и управлении общим имуществом многоквартирного дома. Ответственность за нарушения, связанные с инфраструктурой, должна быть чётко определена в договорах и проектной документации. Доказательства нарушений и убытков должны быть недвусмысленными и обоснованными реальными фактами.