Голосование при совместной собственности. Письмо Минстроя

Минстрой письмом от 11 августа 2026 г. № 18757-ОГ/00 разъяснил правила подсчета голосов на общем собрании при совместной собственности.

Основные выводы письма

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (ст. 253 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников.

Количество голосов, которым обладает каждый из совместных  собственников, не может быть определенно, поскольку отсутствуют доли собственников.

Проголосовать на собрании собственников может один из собственников, предварительно получив согласие (!) других совместных собственников помещения.

Если в собрании приняли участие несколько совместных собственников, и их решения по вопросам повестки дня идентичны, тогда при подсчете учитывается площадь помещения в совместной собственности.

Если решения по вопросам повестки дня отличаются, тогда решения (бюллетени) не подлежат учету и считаются недействительными (невозможно определить количество голосов).

Комментарии

Разумное и правильное письмо!

Надеемся, что поставит «точку» в спорах специалистов, как же правильно учитывать квартиры с совместной собственностью (существуют разные противоположные мнения).

Остался один спорный момент по письму — как организатору собрания убедиться, что иные совместные собственники доверили одному из них за все помещение проголосовать? Нотариальную доверенность на такое разовое действие вряд ли кто будет делать. Словам, что «муж разрешил», доверять нельзя.

Мы своим клиентам всегда рекомендовали, что необходимо либо получать подписи всех совместных собственников на едином бюллетене, либо не принимать бюллетень без всех подписей к учету.

Эта рекомендация остается в силе.