«Типовые» вопросы общего собрания ТСЖ/ЖСК

Полномочия общего собрания членов ТСЖ  определены ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

«Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива» — ч. 2 ст. 116 ЖК РФ. Рекомендуем для собрания ЖСК использовать вопросы, предусмотренные для ТСЖ (по аналогии).

Кроме вопросов, прямо предусмотренных Жилищным кодексом, в повестку общих собраний можно включать и иные, связанные с деятельностью ТСЖ/ЖСК  (только если такие вопросы не входят в полномочия собрания собственников, ч. 2 ст. 44 ЖК).

Вопросы общего собрания ТСЖ:

1. Выборы председателя и секретаря собрания (если иное не указано в Уставе).
2. Выборы членов счетной комиссии (если иное не указано в Уставе).
3. Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества за 2024 г.
4. Утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества за 2024 г.
5. Утверждение отчета о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за 2024 г.
6. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2025 г. (в том числе на придомовой территории).
7. Утверждение отчета об исполнении сметы доходов и расходов товарищества за 2024 г.
8. Утверждение сметы доходов и расходов товарищества на 2025 г. и размера платежей и взносов (тарифы).
9. Выборы нового состава правления товарищества.
10. Выборы нового состава ревизионной комиссии товарищества.
11. Утверждение с 01.07.2025 размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества, членов ревизионной комиссии.
12. Утверждение с 01.07.2025 штатного расписания товарищества с определением размера заработной платы работников кооператива (можно утвердить правлением).
13. Исключение отдельных членов из товарищества.
14. Утверждение Устава товарищества в новой редакции.
15. Утверждение Правил внутреннего распорядка товарищества (в отношении работников, в обязанности которых входит содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме), Положения об оплате их труда.
16. Утверждение порядка перераспределения денежных средств в рамках утвержденной сметы.
17. Утверждение порядка использования средств, полученных в результате хозяйственной деятельности товарищества.
18. Определение места хранения протоколов общих собраний членов товарищества и сопутствующих документов.
19. Определение способа уведомления о проведении общих собраний членов товарищества и о результатах таких собраний.
20. Определение срока хранения протоколов общих собраний членов товарищества и сопутствующих документов.
21.  Утверждение Положения о резервном фонде товарищества (рекомендуем утверждать резервный фонд дома на собрании собственников)
22. Утверждение размера взноса в Резервный фонд товарищества

Для собрания ЖСК (при необходимости):
23. Подтверждение существующего состава членов кооператива (по состоянию на 01.03.2025) в связи с частичным отсутствием соответствующих подтверждающих документов в архиве кооператива.