Общие собрания — рекомендации по проведению. Часть 6 — Очная и заочная часть. Подсчет итогов.

Часть 1
Часть 2
Часть 3
Часть 4
Часть 5

5. Проведение очной части собрания
6. Проведение заочной части собрания
7. Подсчет итогов голосования.

5. Проведение очной части собрания (очное обсуждение повестки), ч. 3 ст. 47 ЖК РФ.
В ходе очной части председатель собрания (в случае его отсутствия — организаторы, инициаторы) отвечает на вопросы участников собрания и предлагает им проголосовать за нужное решение.
Посторонние вопросы, не указанные в повестке собрания, обсуждению не подлежат.
Рекомендуем составить реестр лиц, принявших участие в очной части собрания.
Частая ошибка — по итогам очной части указывают, что необходимого кворума нет, и значит собрание переходит в заочную часть.
Количество лиц, которые приняли участие в очной части, никакого значения на ход голосования не имеет! Кворум не определяется!
Окончательный подсчет будет проводится по окончании заочной части после подсчета всех бюллетеней!

6. Проведение заочной части собрания (прием заполненных решений).
Принявшими участие в собрании считаются лица, решения (бюллетени) которых получены до даты окончания их приема. ч. 2 ст. 47 ЖК РФ.
Для представителей собственников или юридических лиц обязательно наличие копии доверенности.
Порядок сбора (приема) решений законом не урегулирован. Варианты — при поквартирном обходе, в помещение правления (консьержа, дежурной службы), в ящик для сбора показаний, через заявку по телефону, в квартиру инициатора и т.п.
Учитываются голоса по вопросам, по которым оставлен только один из возможных вариантов. Несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание решения недействительным в целом. По «пустующим» или «дублированным» вопросам сумма общих голосов будет меньше.
Рекомендации:
— Если в решениях выявляются неточности/ошибки, следует попросить жителя исправить решение или заменить его целиком
— Вести анализ полученных решений на предмет наличия кворума собрания в целом и по отдельным вопросам. При необходимости собирать дополнительные бюллетени.

7. Подсчет итогов голосования.
Подсчет ведется либо отдельной счетной комиссией, либо председателем и секретарем собрания (если они наделены правом подсчета). Возможно оформление акта счетной комиссии с указанием итогов голосования (не обязательно).
Собственники помещений и члены ТСЖ голосуют своими «квадратными метрами» (обычно 1 голос = 1 кв. м.).
Члены ЖСК/ЖК голосуют «лицами» (1 член ЖСК/ЖК = 1 голос).

7.1. Определить правомочность собрания.
Собрание считается состоявшимся, если в нем приняло участие более половины от общего числа участников (ст. 181.2 ГК РФ).
— Собственники помещений – не менее 50 % голосов от общей площади помещений в доме, оформленных в собственность!
Не нужно учитывать помещения без собственности, так как по ним никто не может принять участие! Такие «пустующие» помещения в реестр собственников не входят, на кворум не влияют!
— Члены ТСЖ/ЖСК – не менее 50 % от общего числа голосов членов ТСЖ/ЖСК
(ч. 3 ст. 146, ч. 1 ст. 117 ЖК РФ).

7.2. Итоги голосования по каждому вопросу повестки.
Общее правило — решения принимаются большинством от голосов лиц, принимающих участие в собрании.
По отдельным вопросам требуется иной кворум.
Собственники:
— смена способа управления, создание ТСЖ – более 50 % от общего числа голосов собственников;
— вопросы капитального ремонта, пользования общедомовым имуществом — более 2/3 от общего числа голосов собственников.
Члены ТСЖ:
— реорганизация и ликвидация ТСЖ, получение заемных средств, использования дохода от хозяйственной деятельности — более 2/3 от общего числа голосов ТСЖ.
Члены ЖСК:
— по отдельным вопросам, указанным в Уставе, — более трех четвертей членов кооператива, присутствовавших на общем собрании.