Уборка «лишних» вещей из подъезда — обязанность управляющей компании. Судебная практика

Введение

Проблема содержания мест общего пользования многоквартирных домов (лестницы, подъезды) постоянно вызывает споры между управляющими компаниями и жителями. В настоящей статье рассматривается судебный опыт по делу А26-836/2026, связанному с обязанностью управляющей компании «зачищать» подъезд от вещей жителей.

1. Обстоятельства дела

Управляющая компания ООО «КСМ-Комфорт» (далее — Общество), обратилась в Арбитражный суд для отмены предписания органа жилищного надзора, в котором Общество было обязано убрать из общих мест подъезда и лестничных площадок посторонние вещи (велосипеды, санки, игрушки, мебель и др.).

2. Позиция сторон

• Общество (заявитель):
  Подчеркивает, что оно не является лицом, допустившим нарушение, и что не видит прямой связи между наличием вещей и его непосредственной виновной деятельностью. Также утверждает неясность в вопросах, кто именно является владельцем вещей, что усложняет процедуру их изъятия.
• ГЖИ (ответчик):
  Считает предписание правомерным. Управляющая компания обязана обеспечивать порядок в местах общего пользования и освобождать их от посторонних вещей.

3. Правовая база

1. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ), ст. 161:

«Общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в порядке, обеспечивающем соблюдение требований законодательства о безопасности и гигиене».

«Управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества».

2. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170)

Пункт 3.2.16 «Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Подъездные помещения и лестничные марши должны быть свободны от вещей и мусора».

Пункт 3.2.15 «Использование лестничных клеток и площадок под первым маршем для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается».

3. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (Закон №384-ФЗ) (ч. 1 ст. 30)

«Параметры проходов и высота порогов должны обеспечивать безопасность перемещения людей, в том числе инвалидов и лиц с ограниченной мобильностью».

4. Анализ решения суда

Арбитражный суд (постановление от 04.06.2026) пришел к выводу, что предписание Комитета правомерно.

Цитаты из решения суда:

• «При этом, вопреки мнению Общества, Комитет не утверждает, что Общество является лицом, разместившим указанные предметы в подъезде или собственником соответствующих предметов.
  Однако, именно на Общество, как на лицо, осуществляющее управление МКД, возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества МКД, в том числе, лестничных клеток и подъездов МКД в целом.»
• «Тот факт, что работы по уборке посторонних предметов и бытовых вещей из подъездов МКД не предусмотрены утвержденным собственниками МКД перечнем работ не освобождает Общество от исполнения обязательных требований жилищного законодательства.»
• «Ссылка Общества на отсутствие разъяснений по вопросу изъятия посторонних предметов и бытовых вещей не может быть принята во внимание, поскольку конкретные действия, которые необходимо совершить Обществу в целях устранения выявленных нарушений согласно предписанию, а также способ его исполнения должен определяться управляющей организацией самостоятельно, в том числе и ведение претензионной и исковой работы.»

5. Выводы и рекомендации

Неожиданное решение суда! Понятно, что органам жилищного надзора проще и понятнее «наказать» управляющую компанию, чем выявлять и привлекать к ответственности жителей дома. которые являются фактическими нарушителями.

Если управляющая компания не будет принимать меры по «зачистке» подъездов, то всегда есть риск получить штраф от ГЖИ или пожарных. За нарушения отдельных жителей будете платить из своего общего бюджета. Нужно ли вам это??

Что делать управляющим компаниям при выявлении посторонних вещей в подъезда:

1. Вывесить объявление в подъезде, на сайте, в домовом чате о необходимости убрать вещи с указанием крайнего срока, после которого все вещи будут «утилизированы». Зафиксировать это объявление!
2. После окончания срока — убрать все ценные вещи (коляски, велосипеды и т.п.) под замок в подвал, «чулан»; «хлам» и мусор — вынести на помойку.
3. При обращении жителей — отдать им вещи из «камеры хранения» с предупреждением о недопустимости «захламления» лестниц.
4. Жалобы жителей, что их «любимую ценную вещь» потеряли, сломали, украли, выкинули на помойку и т.п. — пусть в суде доказывают, что их вещи правомерно были в подъезде и никому не мешали.