СПА, спортзал, бомбоубежище. Необычные строки в квитанции ТСЖ

В нашу компанию обратился собственник квартиры в доме под управлением Товарищества собственников недвижимости «Клубный дом «Светлановский, 45», и представил нам типовую квитанцию на оплату услуг ЖКХ.

Среди прочих услуг в квитанции ТСЖ содержатся дополнительные услуги, не связанные с содержанием общедомового имущества,: «Обслуживание спортзала», «Обслуживание СПА и кровли», «Санитарное содержание бомбоубежища», «Аренда и замена ковров», «Охрана/консьерж или администраторы», «Тревожная кнопка», «Услуги спортзала», «Услуги СПА с кровлей», «Обслуживание бомбоубежища».

Если «охрану», «замену ковров» еще можно как-то «привязать» к содержанию общего имущества, то «СПА», «спортзал» и «бомбоубежище»  под эту категорию никак не попадают.

Нашей компанией для заказчика была подготовлена жалоба в Жилищную инспекцию на указанные услуги со следующим правовым обоснованием.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы при использовании и содержании общего имущества;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утверждает обязательный минимальный перечень услуг и работ, необходимых для содержания общего имущества.

В указанный «Минимальный перечень услуг и работ …» вышеуказанные дополнительные услуги не входят, тем самым они не являются обязательными для собственника помещения.

Общим собранием собственников конкретный Перечень работ и услуг по содержанию МКД не утверждался, поэтому этот перечень соответствует Минимальному перечню, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

Так же согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ собственники помещений не вправе принимать решение об утверждении дополнительных услуг в МКД, не связанных с содержанием общедомового имущества.

Утвержденная смета доходов и расходов ТСЖ не подменяет собой Перечень работ и услуг по содержанию МКД. Кроме этого, собрание членов ТСЖ не уполномочено утверждать этот Перечень.

С 01.09.2025 вступили в силу изменения Закона «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года N 2300-I, регулирующие порядок оказания дополнительных услуг. В статью 16 Закона добавлен п. 3.1.:

«Продажа дополнительных товаров (выполнение дополнительных работ, оказание дополнительных услуг) за отдельную плату осуществляется продавцом (исполнителем, владельцем агрегатора) исключительно с согласия потребителя…

Потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя, владельца агрегатора) возврата уплаченной денежной суммы за проданные без его согласия дополнительные товары (выполненные дополнительные работы, оказанные дополнительные услуги)…

Потребитель вправе отказаться от оплаты навязанных дополнительных товаров (работ, услуг), а если они оплачены, вправе потребовать от продавца (исполнителя, владельца агрегатора) возврата уплаченной денежной суммы…

Согласие потребителя на приобретение дополнительных товаров (выполнение дополнительных работ, оказание дополнительных услуг) за плату оформляется продавцом (исполнителем, владельцем агрегатора) в письменной форме,

Проставление продавцом … автоматических отметок о согласии потребителя на приобретение дополнительных товаров (выполнение дополнительных работ, оказание дополнительных услуг) …, не допускается.»

Таким образом, с 01.09.2025 дополнительные услуги требуют предварительного согласия потребителя, например,:
– путем оформления письменного согласия или договора на оказание услуги;
– указания в квитанции, что оплата дополнительных услуг означает согласие потребителя с условиями их оказания.

Вывод — Само по себе утверждение сметы ТСЖ (включая аренду спортзала, аренду СПА с кровлей, аренду бомбоубежища), без принятия отдельными собственниками самостоятельного решения по предоставлению каждой конкретной услуги, не может являться основанием для выставления платы за такие дополнительные услуги.

Ждем реакции ГЖИ на этот необычный список услуг.