ТСЖ выиграло суд у «Эр-Телеком Холдинг» за провисание кабелей в многоквартирном доме.

Краткое содержание спора

Арбитражный суд (дело №А57–36196/2024) удовлетворил исковые требования Товарищества собственников жилья «Семейный» (далее — ТСЖ «Семейный») к АО «Эр-Телеком Холдинг» (далее — ответчик) о приведении в надлежащее состояние телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме.

Правовые основания решения суда

Суды руководствовались следующими нормативными актами:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 12, 209, 210, 290, 308.3) — обязательность соблюдения норм при размещении оборудования в общем имуществе многоквартирного дома.
• Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 36, 138, 161) — ТСЖ обязано обеспечивать техническое состояние общего имущества и защищать права собственников.
• Постановление Правительства РФ от 31.12.2021 № 2607 «Правила оказания телематических услуг связи» — регулирует вопросы предоставления интернет и телевизионных услуг.
• Федеральный закон «О связи» от 07.07.2003 № 126-ФЗ (ст. 65.1) — обязанность операторов связи соблюдать технические и санитарные нормы.
• Свод правил СП 134.13330.2022 (утвержден Приказом Минстроя России от 23.12.2022 № 1118/пр) — обязательные требования к прокладке кабелей в жилых зданиях (п. 7.4.8–7.4.12).
• Свод правил СП 76.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства») — содержит требования к монтажу электрооборудования.

Важно! Кассационная инстанция отклонила доводы ответчика о том, что СП 134.13330.2022 не является обязательным.
Суд указал: Приказ Минстроя России от 27.12.2024 № 935/пр не вносил изменений в спорные пункты СП 134.13330.2022.
Требования к монтажу кабелей соответствуют действующему законодательству и защищают права жителей на благоприятную среду.

Выводы суда: почему требования ТСЖ были удовлетворены

Нарушения технических норм:

• Кабели были проложены без защиты (не в кабель-каналах), что создавало риски для жителей.
• Провисание кабелей подтверждено актом осмотра от 18.12.2023 и заключением специалиста.

Обоснованность требований истца:

• ТСЖ как управляющая компания обязано обеспечивать безопасность общего имущества (ст. 138 ЖК РФ).
• Оборудование ответчика находилось в несоответствии с СП 134.13330.2022, что угрожало безопасности жителей.

Размер судебной неустойки:

Суд взыскал 1 000 рублей в день (вместо заявленных истцом 5 000 рублей) на основании: ст. 308.3 ГК РФ (ответственность за неисполнение обязательств), Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (о применении неустойки).

Что изменилось после решения суда?

По информации ответчика, он устранил провисание кабелей, проложив их:

• в кабель-каналах и плинтусах (не менее 2 каналов),
• на нормативной высоте (не менее 2,3 м от пола),
• с креплением скрепами (через 350/500 мм в зависимости от участка).

Однако суд округа признал эти действия недостаточными, так как:

• кабели в жилых зонах должны быть защищены механически (п. 7.4.9 СП 134.13330.2022),
• в многоквартирном доме постоянно присутствуют люди, поэтому требуется дополнительная защита (полимерные трубы, короба).
  

  Выводы и практические рекомендации

Для ТСЖ и собственников:

• Проверяйте состояние кабельных сетей в доме — провисание или неправильная прокладка могут привести к штрафам
• Требуйте от провайдеров соблюдения СП 134.13330.2022 — это обязательные нормы для жилых зданий.
• Оформляйте акты осмотра с участием собственников — это доказательная база для суда.

Для операторов связи (провайдеров):

• Соблюдайте требования к монтажу:используйте кабель-каналы и плинтусы в жилых зонах,
• крепите кабели согласно нормам (не реже чем через 350/500 мм),
  учитывайте интересы жителей — размещение оборудования не должно нарушать их права.
• Риск судебного преследования:при нарушении норм ТСЖ может взыскать неустойку (до 1 000 руб./день), административная ответственность.

Заключение

Решение Арбитражного суда подтвердило правомерность требований ТСЖ «Семейный» и обязало «Эр-Телеком Холдинг» привести оборудование в соответствие с действующими строительными нормами. Это важный прецедент для управляющих компаний и провайдеров, подчеркивающий необходимость строгого соблюдения технических стандартов в многоквартирных домах.