После двух лет борьбы: дом по ул. Коллонтай, д. 27, корп. 5, стр. 1 включён в программу капитального ремонта

Краткое содержание

После двух лет усилий (с 2023 г.) со стороны ЖСК-800 и жителей дома, многоквартирный дом по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Коллонтай, д. 27, корп. 5, стр. 1 (кадастровый номер 78:12:0631502:5191) включён в региональную программу капитального ремонта.

Ранее, несмотря на официальное разделение дома в 2023 году, новый корпус не числился в программе капитального ремонта, из-за чего начисления взносов на капремонт прекращены, а денежные средства на будущий ремонт не формировались.

Только с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 05.12.2025 № 897 дом получил юридическое признание и включён в программу.

Ситуация: от одного дома — к двум

В 2023 году с помощью нашей организации в результате разделения единого многоквартирного дома по адресу:
г. Санкт-Петербург, ул. Коллонтай, д. 27, корп. 1, лит. А на 2 части (по числу ЖСК № 799 и № 800)
— образовался новый самостоятельный МКД с новым адресом:
г. Санкт-Петербург, ул. Коллонтай, д. 27, корп. 5, стр. 1.

Кадастровый номер: 78:12:0631502:5191, Дата присвоения: 22.11.2023

Это не просто изменение нумерации и образование нового адреса — это юридическое разделение имущества, сформировавшее новую единицу управления под контролем ЖСК-800.

Проблема: дом «исчез» из системы капремонта

Несмотря на официальное кадастровое оформление, новый МКД не был внесён в региональную программу капитального ремонта.

В результате:

• ✅ Фонд регионального оператора (НКО «Фонд — региональный оператор капитального ремонта») прекратил начисление взносов.
• ✅ Администрация Невского района и Фонд не обновили данные в базах.
• ✅ ЖСК-800 не мог открыть отдельный счёт на капремонт — нет юридического основания.
• ✅ Собственники не платят взносы — но и не накапливают средства на будущий ремонт.

Почему это критично?

Капитальный ремонт — не роскошь, а обязанность собственников по ст. 154 ЖК РФ:

«Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения… включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения…
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.»

Если дом не в программе — значит:

• ❌ Нет сбора средств на капремонт;
• ❌ Нет плана ремонта (крыша, лифты, инженерные сети);
• ❌ Нет гарантий для жильцов на безопасность и комфорт;
• ❌ Нарушаются права собственников на жилище в надлежащем состоянии (ст. 40 Конституции РФ).

ЖСК-800 неоднократно обращался:

• В Фонд регионального оператора;
• В Администрацию Невского района;
• В Прокуратуру Санкт-Петербурга
• К Губернатору Санкт-Петербурга.
• К Президенту РФ

Прорыв

После двух лет борьбы власти наконец решили проблему.

Цитата из Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 05.12.2025 № 897:
«Внести в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Санкт-Петербурга на 2024–2049 годы изменения, включив в неё многоквартирный дом по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Коллонтай, д. 27, корп. 5, стр. 1 (кадастровый номер 78:12:0631502:5191)».

✅ Дом официально включён в программу.
✅ Начисление взносов может быть возобновлено.
✅ Фонд обязан открыть отдельный счёт и сформировать план ремонта.

Что дальше? Что должны сделать ЖСК и собственники

Важно: Начисления не могут быть взысканы с 2023 года — но с момента включения в программу (05.12.2025) взносы начисляются в полном объёме.

Вывод

• Новый кадастровый номер и адрес МКД ≠ адрес в базах. Юридическое оформление нового МКД — только первый шаг.
• Бюрократия не всегда успевает за реальностью. Собственникам нужно самостоятельно контролировать включение дома в программы.
• Фонд не может игнорировать изменения. Он обязан обновлять данные на основании официальных документов.
• Капремонт — не привилегия, а обязанность государства.

Примечание

Кроме этого ЖСК-800 от лица собственников и жителей дома неоднократно обращался в различные органы власти Санкт-Петербурга, в том числе и к Губернатору, по вопросам отсутствия нового адреса многоквартирного дома по адресу: 193231, г. Санкт-Петербург, ул. Коллонтай, д. 27, корп. 5, стр. 1 в профильных информационных базах государственных учреждениях Санкт-Петербурга.

Длительное бездействие (с 2023 г) государственных органов приводит к многочисленным проблемам и трудностям у жителей при оказании государственных и муниципальных услуг, в том числе:

— в образовательных учреждениях (при записи ребенка, оформлении документов)

— в медицинских учреждениях («скорая помощь» и врачи не могут найти больных, что может привести к непоправимым последствиям))

— при оказании различной социальной помощи

— при оформлении различных справок для личных нужд

— при оформлении/замены паспорта, водительских прав, иных документов

— при оформлении права собственности на объекты недвижимости, их наследования, дарения и т.п.

— при оформлении воинского учета

— оказания почтовых услуг и т.п.

Эта проблема еще требует своего решения.