На балконе лед и снег? Убирает человек. Судебная практика.

В практике жилищных споров часто возникают вопросы об ответственности управляющих организаций (УО) за обслуживание многоквартирных домов. Не так давно Седьмой кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел дело (определение Седьмого КСОЮ № 88-12395/2025о от 4 сентября 2025 г.) компенсации морального вреда за неочищенную от снега и наледи балконную плиту. Рассмотрим детали дела, ссылки на законодательство и ключевые выводы судебных актов.

Обстоятельства дела

Прокурор Свердловского района г. Перми, действуя в интересах собственников (пенсионеры и инвалид 3 группы), обратился в суд с иском к управляющей организации ООО «Вселенная» о взыскании компенсации морального вреда по 50 000 рублей каждому. Обоснованием служил факт неисполнения предписаний Инспекции государственного жилищного надзора (ИГЖН) Пермского края: УО не очистила балконную плиту в квартире от снега и наледи, несмотря на повторные предписания (от 8 декабря 2023 г. и 28 декабря 2023 г.).

В предписаниях ссылались на нарушения пункта 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (ПиН ТЭЖФ), утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, а также пунктов 10 и 11 Правил № 491 (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «О порядке содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

Суд первой инстанции (Свердловский районный суд г. Перми, решение от 27 января 2025 г.) частично удовлетворил иск, взыскав по 5 000 рублей каждому истцу, признав, что от невыполнения обязанностей по очистке образовались нравственные и физические страдания.
Апелляционный суд (Пермский краевой суд, определение от 29 апреля 2025 г.) отменил решение первой инстанции и отказал в иске полностью.
Прокуратура подала кассационную жалобу.

Правовое регулирование: общее имущество и обязанности УО

Центральный вопрос спора: является ли балконная плита (выход на балкон в квартире) общим имуществом многоквартирного дома? Если да, то УО (ООО «Вселенная», управляющее домом с 1 марта 2022 г.) несёт обязанность по её очистке от снега и наледи.

• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (ПП РФ № 491): В пунктах 10 и 11 указано, что общим имуществом являются помещения в доме, предназначенные для обслуживания более одного помещения, включая крыши и ограждающие несущие конструкции. Балконные плиты в квартирах могут быть общими, если они служат для доступа иных собственников или являются частью конструкции дома. Однако если балкон примыкает только к одной квартире и не доступен другим, он относится к квартире.

• Жилищный кодекс РФ:

  • Статья 15 ЖК РФ: Определяет жилое помещение как изолированное пространство для проживания; балкон входит в состав квартиры, если не является общим.
  • Статья 16 ЖК РФ: Различает частное и общее имущество.
  • Статья 36 ЖК РФ: Общее имущество включает помещения за пределами квартир, предназначенные для обслуживания более одной квартиры (например, крыши, подъезды).
  • Часть 10 статьи 161 ЖК РФ: УО обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества и обязательные работы (например, очистку от снега).

Суд апелляционной инстанции, ссылаясь на эти нормы, установил, что балконная плита в квартире — не общее имущество. Выход на балкон не доступен другим собственникам, не служит для обслуживания других помещений, а является частью квартиры. Следовательно, обязанности по очистке нет у УО; снежный барьер на внешней части плиты (за ограждением) не связан с препаратом.

В отзыве ООО «Вселенная» ссылались на судебное решение Дзержинского районного суда г. Перми от 7 июня 2024 г. № 12-168/2024, которое признало очищение такой плиты незаконным требованием к УО.

Ключевые выводы судебных инстанций

• Вывод суда первой инстанции: Обоснованность иска на основании анализа предписаний ИГЖН и факта неисполнения. Ссылка на положения пункта 2 статьи 1101 ГК РФ (компенсация морального вреда при нарушении прав) и ПП РФ № 491. Взыскано 5 000 рублей каждому с учётом продолжительности нарушений и страданий (эмоциональный дискомфорт, ухудшение здоровья).

• Вывод суда апелляционной инстанции: Балконная плита — личное имущество собственников квартиры. Отсутствие обязанности УО по очистке исключает нарушение прав и, соответственно, основание для морального вреда. Суд правильно указал, что площади в пределах ограждения балкона не являются общими; снег на внешней стороне плиты (ссылки на письма и организованные ответчиком)не является предметом спора. Отменено решение первой инстанции на основании статей 15, 16, 36 ЖК РФ, ПП РФ № 491.

• Вывод суда кассационной инстанции: Подтверждено законность апелляционного определения. Выводы мотивированы, нормы материального и процессуального права соблюдены. Доводы жалобы о якобы общим имуществе (ссылка на крепление остекления нижней квартиры) отклонены, так как не меняют характер имущества. Применение норм соответствуют критериям статей 67, 329 ГПК РФ; оценка доказательств полная. Несогласие с выводами не основание для отмены (в соответствии со статьями 379.5, 379.6 ГПК РФ).

Общее заключение: Обязанность по очистке балконных плит лежит на собственниках квартир, если они не являются частью общего имущества. УО ответственна только за крыши и общие конструкции.

Итоговые выводы и рекомендации

• Права собственников квартир не нарушены, если снег/наледь на их балконе не влияет на общее имущество (например, не представляет угрозы целостности здания или безопасности общих зон).
• Для определения статуса имущества необходимо анализировать конструктивные особенности: доступность другим, предназначение, расположение. Рекомендуется проводить экспертизу в спорных случаях.
• Истцы могут самостоятельно чистить балкон и требовать от соседей соблюдения норм (например, если снег угрожает нижним квартирам, см. статью 304 ГК РФ о защите прав собственности).
• Предписания ИГЖН касались общего имущества, но кассация подтвердила, что балкон этими признаками не обладает, основываясь на судебной практике и нормах ЖК РФ.

Наши комментарии

1. Обязанность по очистке балкона и ограждений от снега, наледи, сосулек возложена на собственника — согласны.
2. Балконная плита, как часть конструкции дома, частное имущество собственника квартиры — не согласны. И есть множество судебных решений с иными выводами.
3. С решением суда согласны, но его правовое обоснование вызывает вопросы.