Минстрой утвердил новые правила приемки актов выполненных работ в ЖКХ: что нужно знать УК и советам домов с 1 сентября 2026 года

Минстрой утвердил Приказ от 22 мая 2026 г. № 318/пр. который регламентирует порядок и сроки оформления актов приемки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах (МКД). Новые правила вступают в силу 1 сентября 2026 года и будут действовать до 1 сентября 2032 года.

Главные новшества: регламент, сроки и «молчаливое согласие»

1. Форма документа остается прежней. Акты по-прежнему должны составляться по форме, утвержденной Приказом Минстроя № 761/пр, в двух экземплярах (один –исполнителю, второй – председателю или членам совета МКД).
2. Сроки составления акта. Исполнитель (УК или подрядчик при непосредственном управлении) обязан оформить акт в сроки, прописанные в договоре управления, но не позднее даты окончания действия договора и не более 30 дней со дня фактического выполнения работ.
3. Отправка акта (5 дней). Подписанные со стороны УК акты должны быть направлены председателю или членам совета дома в течение 5 дней с момента их оформления. При этом способ отправки должен гарантировать подтверждение получения (почта, e-mail, личный кабинет на сайте УК или вручение лично в руки).
4. Рассмотрение собственниками (10 дней). У председателя или членов совета дома есть ровно 10 дней с момента получения, чтобы вернуть подписанный экземпляр либо направить в УК письменный обоснованный отказ с аргументированными возражениями.
5. Революция в ЖКХ: презумпция одобрения (30 дней). Это важнейший пункт для всех управляющих компаний. Если в течение 30 дней с момента получения акта председатель совета МКД не вернул подписанный документ и не направил официальный мотивированный отказ, акт автоматически считается оформленным и согласованным со стороны собственников.

Если же в течение 30 дней УК получает официальный обоснованный отказ, стороны обязаны устранить разногласия и запустить процедуру оформления нового акта по той же схеме.

Что это значит на практике и какие риски возникают?

Для Управляющих компаний: введение 30-дневного срока «автоматического» подписания – огромный плюс, защищающий от недобросовестных или пассивных председателей, которые месяцами копили неоплаченные или непринятые акты.

Однако теперь УК обязана строго соблюдать 5-дневный срок отправки документов и иметь железные доказательства их вручения (например, квитанции об отправке). Ошибка в способе уведомления аннулирует право на автоматическую приемку.

Для Председателей и советов домов: период бесконтрольного игнорирования актов завершен. Если председатель «забудет» отреагировать на присланный УК документ, через месяц работы будут считаться принятыми в полном объеме, даже если по факту ремонт сделан некачественно. Потребуется строгая дисциплина: оперативно проверять работы, укладываться в 10 дней на ответ и юридически грамотно составлять мотивированные отказы.

Приказ № 318/пр наводит порядок в хаосе, который годами царил при приемке текущих ремонтов. Самая частая проблема, с которой к нам приходят УК – председатель уехал на дачу, заболел или просто из вредности не подписывает акты, из-за чего стопорится отчетность и финансирование. Теперь этот вопрос решен. Но собственникам нужно быть начеку: простой росписи «не согласен» в акте теперь недостаточно. Отказ должен быть письменным, обоснованным и направленным строго в установленный срок. Без юридической помощи при составлении таких претензий защитить деньги дома будет трудно.

Примечания.

В Приказе № 318/пр нет упоминания про ТСЖ или ЖСК. Означает ли это, что ТСЖ и ЖСК освобождены от оформления актов?

Обязанность товариществ и кооперативов составлять акты приемки по единой форме Минстроя № 761/пр закреплена в Постановлении Правительства РФ № 416 (Стандарты управления МКД, п. 4).

Поскольку Минстрой оставил ТСЖ и ЖСК за рамками Приказа № 318/пр, возникает опасный правовой вакуум – сроки и порядок приемки работ в домах ТСЖ/ЖСК нигде не закреплены.

Мы рекомендуем ТСЖ/ЖСК утвердить на общем собрании собственников собственный Регламент (порядок) приемки работ и выбрать уполномоченных лиц из числа собственников. Идеальное решение – «продублировать» формулировки Минстроя о 10 днях на претензии и 30 днях на «автоматическое одобрение». Это защитит ТСЖ/ЖСК от судебных споров с недовольными жильцами.