Ежегодный отчет о деятельности ТСЖ/ЖСК. Разъяснения Минстроя

С 1 марта 2026 года управляющие организации, ТСЖ и ЖСК обязаны ежегодно представлять Отчет о своей деятельности по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 20 ноября 2025 года №728/пр.

В связи с неопределенностью новых «положений» нами был направлен запрос в Минстрой РФ следующего содержания.

«Добрый день! В соответствии с последними «правками» в ЖК РФ ст. 148 «В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: … 3) составление … годового отчета о деятельности товарищества, в том числе финансово-хозяйственной деятельности товарищества, за предыдущий год, …» Аналогичные нормы установлены для ЖСК.
Вопрос:
— Отчет о деятельности ТСЖ/ЖСК должен полностью соответствовать Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 ноября 2025 г. N 728/пр «Об утверждении перечня сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и формы такого отчета»??
— Либо в таком отчете должны быть еще иные сведения? Если да — то какие?
— В случае многоквартирного ТСЖ/ЖСК в отчете по управлению сразу отчет по всем домам в одном документе?»

Минстрой «обтекаемо» (как обычно) ответил на часть вопросов.
Позиция Минстроя:
— Перечень информации и форма Отчета о деятельности ТСЖ/ЖСК утверждены Приказом 728/пр.
— При этом ТСЖ/ЖСК вправе включать в Отчет иную информацию (какую — осталось без ответа)
— Форма Отчета установлена для каждого дома отдельно.
— Если домов в ТСЖ/ЖСК несколько, то «годовой отчет о деятельности … составляется в соответствии с … сметой» ТСЖ/ЖСК.

Комментарии 

Осталось непонятно — в каком виде делать Отчет для многодомовых ТСЖ/ЖСК:
— либо на каждый дом отдельно (то есть отчет будет из нескольких повторяющихся разделов по каждому дому),
— либо единый суммарный отчет без разделения  на дома,
— либо вообще по иной форме «в соответствии с сметой». Но из сметы нельзя взять все данные, предусмотренные формой отчета!

Рекомендуем делать на каждый дом отдельный отчет по форме, затем объединить их в один общий Отчет по ТСЖ/ЖСК.

Тут возникают сложности, как разделить бюджет ТСЖ/ЖСК по домам? Почти никто этого не делает.
Варианты:

• на будущее — провести изменение своей «бухгалтерии» и вести точный учет доходов и расходов по каждому дому (очень сомневаемся, что ТСЖ/ЖСК будут это делать)
• сейчас — разделить годовые финансы ТСЖ/ЖСК пропорционально площадям домом под управлением, выделить примерную «долю» каждого дома. Вряд ли кто будет проверять верность ваших расчетов в Отчете.