Каждый собственник помещения может напрямую заключить договор на внутриквартирное газовое оборудование (ВКГО)

Уважаемые руководители ТСЖ и ЖСК!

1. В соответствии с изменениями законодательства РФ с 01.09.2023 договоры на техническое обслуживание внутридомового (ВДГО) и внутриквартирного (ВКГО) газового оборудования являются публичными и их заключение возможно как в бумажном виде, так и путем принятия публичной оферты. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, оплата работ по ТО ВКГО/ВДГО должна производиться в виде ежемесячной абонентской платы в размере 1/12 от годовой стоимости технического обслуживания. Абонент вправе произвести оплату годовой стоимости технического обслуживания досрочно.
2. Если на общем собрании собственников не было принято решение о выборе уполномоченного лица от имени всех собственников помещений, то каждый собственник может напрямую заключить договор на ВКГО одним из нескольких способов:

1) Подать лично заявку в письменной форме (см. приложение) в офис ГРО «ПетербургГаз» по адресу: 191119, Санкт-Петербург, Лиговский проспект, д. 124 (https://peterburggaz.ru/contacts/peu-1/ );
2) Подать заявку в личном кабинете на сайте ГРО «ПетербургГаз» https://lkk.peterburggaz.ru/ ;

3) Подать заявку через ближайший МФЦ. Однако обращаем внимание, что в МФЦ механизм взаимодействия по заключению договора на ВКГО ещё не проработан, поэтому могут быть сложности с формированием нужного комплекта документов.

4) Осуществление первой оплаты в 2024 г. будет означать согласие абонента принять условия публичного договора (оферты) на оказание услуг (выполнение работ) по ТО ВКГО (самый простой вариант).

3. Если на общем собрании собственников в многоквартирном доме принято решение о выборе уполномоченного лица от имени всех собственников помещений подписать договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, то данное лицо заключает договор на весь дом самостоятельно. Чаще всего в качестве такого уполномоченного лица выбирают управляющую организацию, ТСЖ, ЖСК.
   Если ТСЖ/ЖСК готово быть представителем собственников при заключении договора на ТО ВКГО, то следует учесть, что ТСЖ/ЖСК будет нести соответствующие обязанности по сбору платы с населения и обеспечению доступа в квартиры. Нужно ли ТСЖ/ЖСК принимать на себя эти дополнительные обязанности без материального вознаграждения – каждый решает самостоятельно. Мы не видим такой необходимости и не рекомендуем ТСЖ/ЖСК брать ответственность за действия собственников.
4. Со стороны Администраций районов и Жилищных агентств в адрес ТСМЖ/ЖСК приходят руководящие письма с требованием провести (инициировать) собрания собственников и принять решение о порядке заключения договора на ТО ВКГО.
   В соответствии с действующим законодательством инициатором проведения общего собрания собственником могут быть:

• любой собственник (п. 4 ст. 45 ЖК РФ);
• организация, осуществляющая управление МКД на основании договора управления (п. 7 ст. 45 ЖК РФ).
  В силу части 1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственники обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание, а для обеспечения оптимальных условий формирования их общей воли в целях управления многоквартирным домом помимо обязательного ежегодного собрания частью 2 той же статьи предусмотрена возможность проведения внеочередного, которое может быть созвано по инициативе любого из них.
  ТСЖ/ЖСК не являются собственником помещений в доме, поэтому сами не могут инициировать собрание согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ.
  «Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.», п. 1 ст. 162 ЖК РФ.
  ТСЖ/ЖСК осуществляют свою деятельность по управлению домом без заключения договора управления с собственниками и без лицензии, поэтому так же не могут быть инициатором собрания собственников (п. 7 ст. 45 ЖК РФ).
  Указанная позиция подтверждается письмом Минстроя РФ от 06.07.2018.
  «Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.», п. 2 ст. 1 ЖК РФ.
  Принудить физические лица (собственников помещений) к инициации проведения собрания ТСЖ/ЖСК не имеет права и возможности.
  С учетом вышеуказанного ТСЖ/ЖСК, даже при желании, не могут быть инициаторами общих собраний собственников. При необходимости такие собрания инициируются любым из собственников (чаще всего председателем правления).
  Поэтому на требования Администраций районов и ГУЖА можете отвечать, что ТСЖ/ЖЖСК в соответствии с действующим законодательством не могут инициировать собрания собственников. Администрация района и ГУЖА, при наличии в доме собственности г. Санкт-Петербург, вправе самостоятельно организовать нужные им собрания за свой счет.

5. Уклонение от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, является основанием для приостановления поставки газа, а также в соответствии с п.2 ст.9.23 КоАП РФ влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей, повторное совершение указанного административного правонарушения, в соответствии с п. 6 ст.9.23 КоАП РФ влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей.

[elementor-template id=»7739″]