Суд отказал владельцу ресторана в взыскании ущерба с ТСЖ. Дело выиграно!

Наша организация в течении 2025-2026 гг. представляла интересы «Русский дом» в ходе арбитражного спора по иску собственника нежилого помещения (дело №А56-92082/2025). В апелляционной инстанции нам удалось доказать невиновность ТСЖ, в исковых требованиях было отказано в полном объеме

Исковые требования

Индивидуальный предприниматель (арендодатель) подал иск к ТСЖ о возмещении ущерба в размере 3 213 756,00 рублей в связи со снижением арендной платы за период с 01.04.2025 по 31.12.2025.

Истец утверждал, что из-за ограничений в электроснабжении нежилого помещения в течении 2024-2025 г.г. арендатор не смог полноценно осуществлять деятельность ресторана.

Позиция ТСЖ

ТСЖ отрицало, что ограничения электроснабжения имели систематический характер и привели к реальному ущербу арендатору. В частности, ТСЖ указывало, что:

• Ограничения поставки электроэнергии в марте-апреле 2024 г. были незначительны и связаны с техническими работами, не связанными с нарушением договорных обязательств;
• Документально не подтверждено, что арендатор (ресторан) прекратил деятельность или нес реальные убытки;
• Нет прямой причинно-следственной связи между действиями ТСЖ и согласованным изменением стоимости аренды.

Решение суда

Апелляционный суд отменил решение арбитражного суда первой инстанции и отказал в возмещении ущерба.

Суд пришёл к выводу, что:

• «… наличие ограничений в виде отключения электроэнергии в период с 18.03.2024 по 24.04.2024 ответчик не оспаривал, между тем, заявленный в иске период, за который взыскиваются убытки, не соответствует данному периоду.»
• «… подтверждается лишь 1 факт перебоя в поставке электроэнергии — 23.04.2024, то есть ранее срока, указанного в дополнительном соглашении от 16.06.2025. Тем самым, истец требует возмещение ущерба за период, когда ответчик не нарушал поставку электроснабжения (до 16.06.2025), и за «будущий» период (после подачи иска — с 19.09.2025 по 31.12.2025).»
• «Нарушения в поставке электроснабжения после 16.06.2025 в иске и материалах дела отсутствуют, взыскание какого-либо ущерба в ходе неправомерных действий ответчика после 16.06.2025 не соответствует принципам правосудия.»
• «Истец также указал на то, что в результате ограничения электроснабжения «вышло из строя технологическое оборудование» арендатора (ресторан), доказательства этого в материалы дела со стороны истца (арендодатель) и третьего лица (арендатор) не представлены. Не опровергнут довод ответчика о том, что ресторан, принадлежащий третьему лицу, в исковой период функционировал.
  Голословными являются заявления о том, что в результате недопоставки
  коммунального ресурса деятельность прекращалась.»