Дело выиграно! Суд об отмене положений устава ТСЖ.

В 2023 г. наша компания представляла интересы членов ТСЖ «Лиговский Каскад» (ИНН 7807301707, юридический адрес: 198334, г. Санкт-Петербург, пр-кт Ветеранов, д. 130 литер а) по иску о признании недействительным следующего положения устава ТСЖ: «На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома ревизионная комиссия или ревизор может быть заменены аудиторской лицензионной компанией для осуществления контроля за деятельностью Товарищества». С учетом этой спорной нормы устава председатель ТСЖ постоянно отказывал членам ТСЖ в работе ревизионной комиссии.

Суть дела — в 2010 году было проведено собрание членов ТСЖ, где «якобы» было принято решение об изменении устава ТСЖ. Сами изменения устава зарегистрированы ТСЖ в ФНС только в 2020 году. Истцы считали, что данный вопрос общим собранием 2010 г. не утверждался.

Суд посчитал исковые требования обоснованными ввиду нижеследующего:

1. — Изменения в устав ТСЖ или его отдельные положения утверждаются на общем собрании членов товарищества (ст. 145 ЖК РФ). Тем самым для принятия изменений в устав ТСЖ такой вопрос должен был быть включен в повестку собрания.

В нарушение указанных норм в протоколе собрания членов ТСЖ 2010 г. по вопросу № 9 нет предложения для утверждения изменений устава и нет такого принятого решения. В вопросе № 9 указывается только на доклад председателя правления ТСЖ. Тем самым решение по вопросу об изменении Устава ТСЖ в 2010 г. не принималось, в повестку собрания такой вопрос не включался, предлагаемые изменения устава членам ТСЖ не представлялись, приложения к протоколу с изменениями устава отсутствуют.

2. — Ревизионная комиссия является обязательным элементом внутренней структуры органов управления и контроля товарищества (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ, ч. 3 ст. 150 ЖК РФ). Аудит ТСЖ по решению собрания собственников законодательством не предусмотрен.
3. — Суд отказал ответчику в применении 3-х годового срока исковой давности, так как истцы узнали о внесении изменений в устав только после 2020 г. (после регистрации изменений устава ФНС).

Исковые требования были полностью удовлетворены Красносельским районным судом Санкт-Петербурга решением от 08 июня 2023 года, дело №2-2413/2023.

Само решение на бумаге было получено истцами только осенью 2024 г, поэтому мы и размещаем эту статью только сейчас.  С текстом решения Вы можете ознакомиться ниже.

Дополнительно – интересы ТСЖ в этом деле представляла представитель со статусом «адвоката». Истцами было выявлено, что этот представитель имел трудовые отношения с ТСЖ, что противоречит статусу адвоката. Жители обратились в адвокатскую палату Санкт-Петербурга, по итогам адвокату вынесено предупреждение, трудовой договор с ТСЖ прекращен.