Порядок обжалования решений общих собраний собственников помещений, членов ТСЖ/ЖСК

1. Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других — участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
2. Собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если этим решением нарушены его права и законные интересы.
   Аналогично члены ТСЖ/ЖСК вправе обжаловать решения собрания членов ТСЖ/ЖСК, а также собственники помещений вправе обжаловать решения собрания членов ТСЖ (ч. 1 ст. 143.1 ЖК). Для оспаривания собраний ЖСК такая возможность для собственников не предусмотрена, что, по нашему мнению, является ошибочным.
   Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков истцу (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ; п. 5 ст. 181.4, п. 1 ст. 197 ГК РФ).
3. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда истец узнал или должен был узнать о принятом решении, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными.
   В связи с вышеуказанным положением закона часто возникает вопрос — а когда истец «должен был узнать о принятом решении», так как бывают случаи, что итоги явно поддельных собраний до сведения собственников не доводятся, и люди узнают о них случайно, часто по прошествии установленного срока в шесть месяцев.
   В этом случае каждая ситуация рассматривается отдельно с представлением суду доказательств, что истец не мог знать ранее о проведении собраний по собственным уважительным причинам либо в связи с неправомерными действиями организаторов собрания.
4. О своем намерении обратиться в суд необходимо заблаговременно уведомить в письменной форме иных лиц, чтобы у них была возможность присоединиться к иску (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ).
   Чаще всего в общедоступных местах дома (на информационных стендах, в холлах первого этажа) размещаются уведомления с указанием сути исковых требования. Рекомендуем составить акт о размещении уведомлений (подписанный несколькими лицами), сделать фотофиксацию. Указанные документы приобщаются к иску.
   Часто сторона ответчика срывает уведомления, поэтому акт и фотофиксация поможет доказать исполнение обязанности по уведомлению граждан.
5. В качестве истцов могут выступать сразу несколько лиц, что приветствуется. В этом случае представитель истцов в суде сможет оперировать большим количеством голосов собственников, членов ТСЖ/ЖСК при определении кворума лиц, участвующих в собрании, что упрощает работу в суде.
   В течении всего судебного процесса любой собственник, член ТСЖ/ЖСК вправе присоединиться к суду либо в качестве соистца, либо в качестве третьего лица (при согласии судьи).
   Иск подается к лицам, проводившим собрание: инициатору. председателю, секретарю, членам счетной комиссии, в отдельных случаях — к ТСЖ/ЖСК/УК. Выбор непосредственных ответчиков определяется из характера предполагаемых нарушений собрания.
   Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания подается в районный суд по общим правилам подсудности: по месту жительства или нахождения ответчика (ст. ст. 24, 28 ГПК РФ). Чаще всего это происходит по месту фактического проведения собрания.
   К иску прилагаются госпошлина, документы оспариваемого собрания (при наличии), подтверждение права собственности истцов и ответчиков, либо членства в ТСЖ/ЖСК, иные документы. В случае отсутствия каких-либо документов сразу в иске можно ходатайствовать об их истребовании у иных лиц.
6. В ходе судебного процесса после ознакомления с материалами собрания (часто их предоставляют по судебному запросу из органов Государственного жилищного надзора – Жилищной инспекции) возможно уточнение исковых требований в части соблюдения процедуры собрания, необходимого кворума, порядка оформления итогов собрания и т.п.
   В случае выявления поддельных бюллетеней желательно привлечь собственников в качестве свидетелей, чтобы подтвердить в суде недостоверность подписи и исключить бюллетени из общего итога голосования. При необходимости может быть заказана графологическая судебная экспертиза, хотя она сопряжена с определенными сложностями и стоит дополнительных затрат.
   Для определения кворума собрания и перечня его участников необходимо получить реестр собственников, либо реестр членов ТСЖ/ЖСК.
7. Недействительные решения собраний делятся на ничтожные (недействительны безотносительно признания их таковыми судом) и оспоримые (недействительными считаются только по факту признания их таковыми судом). Важнейший практический аспект такого разграничения состоит в том, что ничтожное решение собраний изначально не порождает юридических последствий, кроме как связанных с его недействительностью, а оспоримое решение собрания действительно, а значит, и обязательно к исполнению до тех пор, пока его не признает недействительным суд.
   В случае принятия судом положительного решения ничтожное собрание не несет последствий с даты оформления результатов собрания, оспоримое собрание – с даты вступления решения суда в силу (п. 7 ст. 181.4 ГК).
8. Рекомендуем привлечь опытного жилищного юриста для представления своих интересов в суде, так как всегда имеется множество мелочей и тонкостей, видных и ясных только профессионалу, а также судьям легче и проще общаться со специалистами, чем с обычными обывателями. Так же это ускорит окончание дела и увеличит Ваши шансы на победу.
   В случае выигрыша судебные расходы, в том числе оплата услуг наемного юриста, взыскиваются с проигравшей стороны.
9. На практике обжалование решений собрания может занимать от 6 месяцев до 1,5 лет, в зависимости от сложности дела и сопротивления ответной стороны.

[elementor-template id=»5366″]

[democracy id=»7″]