Сохранение планировки помещения после ремонта дома. Судебная практика

В  2025 г. Ленинский районный суд Санкт-Петербурга рассмотрел дело № 2-1024/2025 по вопросу приведения планировки жилья в первоначальное состояние (после капитального ремонта/реконструкции дома).

Обстоятельства дела

• 25 12 2020 – Акт приемки капитального ремонта дома (устранение аварийности строительных конструкций).
• 01 12 2023 – Начало проверки, выявлена перепланировка.
• 28 12 2023 – Предписание об устранении перепланировки.
• 03 04 2024 – Повторное предписание.
• 10 05 2024 – Иск администрации: приведение планировки в первоначальное состояние.
• 15 05 2024 – Встречные требования собственника: сохранение перепланировки и признание предписания незаконным.

Судебное разбирательство

В ходе рассмотрения дела ответчики указывали, что  переустройство и перепланировка выполнена НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в рамках работ по капитальному ремонту жилого дома. В ходе капитального ремонта квартиры произведен перенос перегородок (что привело к изменению площадей отдельных помещений) и установлено новое санитарно-техническое оборудование.

Указанные работы были приняты, в том числе представителем Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, о чём составлен акт приемки от 25.12.2020.

Суд отметил, что статья 26 ЖК РФ требует согласования перепланировки, а статья 29 ЖК РФ допускает сохранение перепланировки, если она не создает угрозы безопасности.

Решение суда

• «… принимая во внимание, что … перепланировка была произведена в ходе капитального ремонта дома и не являлась самовольным решением собственников квартиры, а в ходе рассмотрения дела не было представлено доказательств, свидетельствующих, что такая перепланировки квартиры затрагивает интересы иных собственников помещений, эксплуатирующей и других организаций, либо негативно влияет на санитарную и противопожарную безопасность дома в целом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому приходит к выводу о возможном сохранении квартиры по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии».