Минстрой: акт приёма-передачи протокола ОСС не требуется, если инициатор УК

В соответствии с приложением № 2 Приказа Минстроя № 266 инициатор собрания передает подлинники «решений и протокола общего собрания» в управляющую организацию/ТСЖ/ЖСК с оформлением соответствующего акта приема-передачи.

Однако Приказом № 266  не урегулирован вопрос, требуется ли составление акта приёма-передачи, если инициатором собрания является сама управляющая организация.

На наш запрос Минстрой сообщил следующее.

Нормы Жилищного кодекса РФ (ч. 7 ст. 45, ч. 1 и 1.1 ст. 46) предусматривают, что лицо, инициировавшее собрание, обязано передать подлинники решений и протокола в свою управляющую организацию либо в орган госжилнадзора (при непосредственном управлении).

Из логически взаимосвязанного толкования норм следует: если инициатором общего собрания выступает управляющая организация, составление акта приёма-передачи подлинников решений и протокола не требуется.
Иными словами, управляющая организация не должна оформлять акт передачи самой себе, поскольку именно она является инициатором и держателем оригиналов документов собрания.

Дополнительно Минстрой напомнил, что разъяснительные письма не являются нормативными правовыми актами и не устанавливают обязательных правил, однако содержат официальную позицию ведомства по применению законодательства в сфере ЖКХ.

Разъяснения_Минстрой_РФ