Отмена предписания ГЖИ о ремонте фасада. Капитальный ремонт — не полномочия УК.

дата публикации 27.07.2026

Суть спора

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 13» (истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением об оспаривании предписания Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области (ГЖИ).

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований. Истец подал апелляционную жалобу, прося отменить решение суда и принять новый судебный акт.

Аргументы общества

1. Многоквартирный дом является объектом культурного наследия местного значения.

2. Формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора — НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Калининградской области».

3. Собственники помещений на общем собрании 13.04.2024 приняли решение о проведении капитального ремонта фасада за счет средств фонда.

4. ООО «ЖЭУ № 13» начало управление домом только в феврале 2025 года и не имеет отношения к формированию фонда капитального ремонта.

5. Договор управления от 22.11.2024 не предусматривает выполнение работ по капитальному ремонту.

6. В предписании не указаны четкие объемы работ, их вид и место проведения.

Решение суда апелляционной инстанции

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (определение от 11 мая 2026 года дело №А21-13669/2025) признал:

• Ремонт фасада относится к работам капитального характера, которые обязаны выполняться Фондом, а не управляющей организацией.

• ГЖИ неправомерно возложила обязанность по выполнению этих работ на ООО «ЖЭУ № 13».

• Дои включён в региональную программу капитального ремонта на 2024-2026 годы.

• Предписание признано недействительным.

Цитата из решения суда

«… Министерством неправомерно возложена обязанность по выполнению работ по ремонту штукатурных и окрасочных слоев фасада спорного МКД в местах повреждения и обрушений на управляющую организацию (ООО «ЖЭУ № 13»), при том, что данные работы подлежат выполнению в ходе капитального ремонта фасада МКД, обязанность по выполнению которого возложена на Фонд, и спорный МКД уже включен в региональную программу капитального ремонта Калининградской области именно в части ремонта фасада дома.

Вопреки выводам суда первой инстанции, вмененные в оспариваемом предписании … требования о выполнении работ по ремонту … фасада МКД в местах повреждений, при том, что данные повреждения присутствуют по фасаду всего МКД, не могут быть отнесены к работам по содержанию общего имущества МКД, обязанность по выполнению которых возлагается на управляющую организацию.»

Заключение

Судебное решение подтверждает, что управляющая организация не несёт ответственности за выполнение капитального ремонта, если:

• Работы подлежат выполнению в рамках утвержденной региональной программы капитального ремонта;
• Соответствующий фонд уже сформирован и контролируется региональным оператором.