Платная парковка во дворе — через собрание. Судебная практика.

Чертановский районный суд г. Москвы рассмотрел спор по делу №02-0795/2025 между собственниками квартир и ЖСК «Чертаново-18» о законности организации платной парковки на придомовой территории многоквартирного дома.
Второй кассационный суд общей юрисдикции оставил решение без изменения

Суть спора

Собственники нескольких квартир обратились в суд с иском к ЖСК «Чертаново-18». Истцы указывали, что ЖСК незаконно организовал платную парковку на придомовой территории и начислял им платежи за пользование парковочными местами.

По мнению истцов, такие действия нарушали их право свободно пользоваться придомовой территорией. В связи с этим они просили: признать незаконными действия по организации платной парковки; обязать не чинить препятствий в пользовании придомовой территорией; исключить из платежных документов начисления за парковку; произвести перерасчет платежей; взыскать штраф и компенсацию морального вреда.

Представитель ЖСК исковые требования не признал и указал, что парковка организована на основании решений органов управления ЖСК и общего собрания собственников.

Обстоятельства, установленные судом

Суд установил, что на общем собрании собственников было принято решение об утверждении положения о парковке автомобилей на придомовой территории, а также о введении системы фиксированных парковочных мест.

Часть территории была оборудована парковочными местами; въезд на территорию регулируется ограждающими устройствами и шлагбаумом; за закрепленные парковочные места предусмотрены целевые взносы; размер платежей установлен решениями органов управления ЖСК.

Решения общего собрания собственников о порядке использования парковки не оспаривались; истцы ранее пользовались парковочными местами и вносили соответствующие платежи; расчет задолженности истцами не оспаривался.

Правовая позиция суда

Отказывая в удовлетворении иска, суд указал, что вопросы использования общего имущества многоквартирного дома относятся к компетенции общего собрания собственников.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ (в частности, ст. 137 и 145 ЖК РФ) ТСЖ (ответчик — ЖСК!!!) вправе утверждать смету доходов и расходов; устанавливать размеры платежей и взносов; принимать решения по вопросам использования общего имущества.

Суд подчеркнул, что решения общего собрания собственников, которыми была введена система парковки и соответствующих взносов, имеют юридическую силу и обязательны для всех собственников помещений.

Поскольку указанные решения не были оспорены в установленном порядке, требования истцов фактически направлены на оспаривание последствий этих решений, а не самих решений.

Кроме того, суд обратил внимание, что истцы ранее исполняли установленные правила и вносили платежи, что также подтверждает признание ими действующего порядка пользования парковкой.

Решение суда

Суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания незаконными действий ЖСК по организации парковки и начислению соответствующих взносов. В связи с этим в удовлетворении требований истцам отказано в полном объеме.

Выводы

Рассматриваемое судебное решение подтверждает важный практический вывод: ключевое значение при организации парковки во дворе имеет решение общего собрания собственников.

Если порядок использования придомовой территории и размер взносов утверждены надлежащим образом, а соответствующие решения не оспорены, то требования о признании незаконными начислений за парковку, как правило, не подлежат удовлетворению.

Для собственников это означает, что при несогласии с установленными правилами необходимо оспаривать именно решения общего собрания, а не только действия управляющей организации или ТСЖ/ЖСК по их исполнению.