Отменили собрание — отменили тарифы! Судебная практика ВС РФ.

Верховный суд РФ в рамках дела № 5-КГ25-121-К2 удовлетворил жалобу собственника, указав, что при отмене решений собрания утвержденные таким собранием тарифы применяться не могут!

Суть спора.

Управляющая компания ООО «Тройка комфорт» обратилась в суд с иском к собственнику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Тарифы на «жилищные» и «дополнительные» услуги были утверждены решением общего собрания собственников 2020 г., которое в 2021 г. признано судом недействительным.

Суды трёх инстанций взыскали задолженность, посчитав, что признание недействительным решения общего собрания само по себе не может являться основанием для освобождения собственника помещения от обязанности по несению соответствующих расходов.

Позиция ВС РФ

Верховный Суд России отметил, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признанное судом недействительным, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету и определяется в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом.

Цитата из решения суда:

«… основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт … на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений … путем принятия решения об этом на общем собрании».
«В случае признания такого решения недействительным плата за содержание общего имущества многоквартирного дома подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления…

В свою очередь эти условия должны соответствовать прежнему, не признанному недействительным, решению общего собрания собственников помещений … либо, при отсутствии упомянутого решения, размеру платы, установленному органом местного самоуправления».

Дело направлено на повторное рассмотрение в Чертановский районный суд г. Москвы.

Выводы

Это решение ВС РФ поможет жителям защититься от завышенных «тарифов» и дополнительных услуг, которые «навязаны» управляющей компанией на основании поддельных протоколов.

Если районные суды начнут использовать эту позицию ВС РФ, то, возможно, количество «липовых» протоколов сократиться. Завышенные тарифы отменяются — нет смысла «захватывать» дома.

Но вряд ли это будет скоро и везде.

Источник: Верховный суд Российской Федерации