Как считать электроэнергию на общедомовые нужды: письмо Минстроя

Минстрой России выпустил официальное письмо (от 19.01.2026 года № 837-ОГ/00) о расчетах за электроэнергию, потребляемую на содержание общего имущества (СОИ) в многоквартирных домах. Разъяснение направлено на устранение распространенных ошибок со стороны управляющих компаний (УК) и ТСЖ.

В статье разберем ключевые тезисы документа и объясним, как собственникам защитить свои права.

Главный принцип: только один счетчик имеет значение

Основная мысль: единственным источником данных для расчета платы за электроэнергию на СОИ является общедомовой прибор учета (ОДПУ).

ОДПУ — это прибор, установленный на вводе электрической энергии в дом. Он фиксирует весь объем энергии, поступивший в МКД.

Важно: Несмотря на то, что в доме могут быть установлены дополнительные счетчики (например, на освещение каждого подъезда или на лифты), их показания нельзя использовать для формирования платежей собственников. Они служат только для внутреннего контроля и анализа со стороны УК.

Правильная формула расчета

Объем электроэнергии на СОИ рассчитывается по формуле:

Эл-во на СОИ = Показания ОДПУ − Сумма показаний всех индивидуальных счетчиков (ИПУ) в квартирах и нежилых помещениях

Эта формула закреплена в нескольких ключевых документах:

• Часть 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ;
• Пункт 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Правила № 491);
• Формула 12 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг (Правила № 354).

Почему расчет через «подъездные» счетчики — это нарушение?

Многие УК ошибочно берут за основу показания счетчиков, установленных непосредственно в подъездах. Это приводит к двум главным проблемам:

1. Завышение платежей жильцов. Потребление энергии, например, на насосы, вентиляцию или домофоны, не учитывается такими «локальными» счетчиками. В результате реальный объем СОИ, рассчитанный по ОДПУ, оказывается меньше, а разница незаконно включается в квитанции собственников.
2. Юридическая несостоятельность. Такой метод расчета прямо противоречит Жилищному кодексу и Правилам предоставления коммунальных услуг. Позиция о единственности ОДПУ также подтверждена Постановлением Верховного Суда РФ от 29 июня 2018 года (№ АКПИ18-419).

Что делать, если УК использует неправильный расчет?

Если цифра в графе «Электроснабжение на СОИ» в вашей квитанции вызывает вопросы, действуйте по алгоритму:

1. Направьте запрос в УК. В письменной форме (например, через портал «Госуслуги» или официальный email) запросите:
   — Показания ОДПУ за расчетный период.
   — Сводную ведомость показаний всех ИПУ по дому за тот же период.
   — Расчет объема электроэнергии на СОИ, выполненный УК.

2. Проверьте расчет самостоятельно. Используйте формулу, указанную выше. Если ваши вычисления не совпадают с данными в квитанции, у вас есть основание для жалобы.

3. Обратитесь в контролирующие органы. В случае отказа УК предоставить информацию или исправить ошибку, подайте жалобу в:
   — Государственную жилищную инспекцию
   — Роспотребнадзор.

Ключевые выводы

• Разъяснение Минстроя не вводит новых правил, а лишь подтверждает и детализирует действующие нормы закона.
• ОДПУ — единственный законный источник данных для расчета платы за электроэнергию на СОИ.
• Использование «подъездных» счетчиков для начисления платежей — прямое нарушение, ведущее к необоснованному завышению расходов собственников.
• Собственники имеют право на полную прозрачность расчетов и могут требовать от УК все исходные данные.

Официальное письмо Минстроя является весомым аргументом в любом споре с управляющей организацией. Его можно использовать как руководство к действию и как ссылку в жалобах в контролирующие органы.