Письмо ТГК о порядке расчета за горячую воду в домах «на сцепке»

Теплоснабжающая организация ПАО «ТГК-1» направила в адрес своих абонентов, управляющих домами «на сцепке», письмо от 11.09.2024 с разъяснениями о порядке учета ежемесячного потребления помещениями в доме услуги «горячее водоснабжение».

ПАО «ТГК-1» указывает, что данные о квартирных потреблениях воды необходимо подавать ежемесячно до 26 числа, ссылаясь на пп. д п. 18 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, (утверждены Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124, далее — Правила), а не на нормы заключенного с каждым абонентом договора теплоснабжения.

Однако согласно п. 1 Правил они «устанавливают обязательные требования при заключении … управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров» ресурсоснабжения, в том числе  «при содержании общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно этой нормы данные Правила не могут применяться к уже сложившимся договорным отношениям управляющих компаний, ТСЖ/ЖСК и ресурсоснабжающих организаций (РСО), тем более существуют множество договоров на поставку коммунальных услуг, заключенных ранее 2012 г. (дата утверждения Правил).

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

С учетом вышеизложенного считаем, что абоненты (ТСЖ/ЖСК/УК) обязаны подавать показания об объемах ГВС в сроки, указанные в действующем договоре теплоснабжения, а не в иные сроки, указанные в Правилах.

С учетом того, что ПАО «ТГК-1» с  лета 2024 г. отказывается от учета показаний приборов учета теплоснабжения домов «на сцепке», а у их абонентов нет явного желания или возможности полностью «собрать» показания квартирных приборов ГВС, суммарные ежемесячные показания потребления ГВС по дому будут гораздо ниже фактического потребления. Тем самым ПАО «ТГК-1» будет получать меньше средств за поставленные ресурсы.

Если раньше разница между показаниями общедомового прибора и суммой квартирных приборов (не всегда достоверных) учитывалась как общедомовые нужды и распределялась между всеми собственниками, то при отказе от общедомового прибора общедомовые нужды рассчитываются по нормативам потребления (одинаковы в течении года), а индивидуальное потребление квартирами будет полностью зависеть от добросовестности жителей.

При этом ПАО «ТГК-1» не является для жилых квартир непосредственным поставщиком услуги ГВС и не имет права проводить проверку показаний квартирных приборов учета. А ТСЖ/ЖСК, в связи изменениями порядка расчета, теряют всякий интерес к достоверности показаний и своевременности их замены/поверки.