Разделение многоквартирного дома Санкт-Петербург, ул. Коллонтай, д. 27 корп. 1 (ЖСК-799 и ЖСК №800) на 2 самостоятельных объекта

По адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Коллонтай, д. 27 корп. 1, лит. А в 1975 г. было возведено два объекта недвижимости:
многоквартирный дом (далее – МКД), находящийся в управлении ЖСК-799 (ИНН 7811013652, площадь 11768.68 кв.м на 288 квартир); и МКД, находящийся в управлении ЖСК №800 (ИНН 7811010524, согласно типовому договору № 192 от 25.04.1973 на строительство 9-ти этажного жилого дома на 45 квартир площадью 2601 кв.м.).

Дому ЖСК-799 был присвоен строительный адрес: севернее ул. Новоселов квартал 15 корпус 16, а ЖСК №800 — севернее ул. Новоселов квартал 15 корпус 17.
Каждый ЖСК имел свои отдельные документы: на строительство домов, акты о сдаче объектов (к в разное время и разными приемными комиссиями), технические паспорта, договоры на поставку коммунальных услуг и т.п.

После 2013 г. ЖСК узнали, что их дома учтены Росреестром в качестве единого объекта недвижимости — МКД с общей площадью 15815 кв.м. При этом никто из регистрирующих органов не информировал об этом ЖСК, не запрашивал правоустанавливающих документов на отдельные МКД.
Объединение домов в единый объект значительно затруднило возможность ЖСК управлять своими домами, со стороны Администрации Невского района и ГЖИ СПб появились претензии по факту формирования двух спецсчетов на капитальный ремонт на одном доме.

Для исправления данной реестровой ошибки ЖСК №800 с 2018 г. принимал все возможные меры: обращения в регистрирующие и надзорные органы, подача исковых заявлений, истребование архивной проектной документации (архив ЛенЖилНИИпроект), проведение частной экспертизы МКД, заказ документов из ПИБ района, оформление нового кадастрового паспорта, подача через МФЦ заявлений в Росреестр, согласование собственниками помещений изменения адреса дома и его разделение.
Со стороны ЖСК №800 в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга было подано 5 административных иска к Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу, ФГБУ «ФКП Росреестра», из них было принято к рассмотрению два, (дела №2а-517/2020, №2а-715/2021).
Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга — 2 иска к СПб ГУП «ГУИОН» (дела №2-2326/2021, №2-895/2023), при чем дело №2-2326/2021 было возвращено в районный суд для повторного рассмотрения по кассационной жалобе ЖСК №800.
По всем судебным делам в удовлетворении требований ЖСК №800 о разделе дома и исправлении реестровой ошибки было отказано.Также от имени собственников дома подавались иски об установлении юридически значимого факта (наличие отдельного дома ЖСК №800), в приеме иска было отказано.

Единственный судебный спор, который смогло выиграть ЖСК, это административный иск к Администрации Невского района об отмене Распоряжения по изменению способа формирования фонда капитального ремонта на доме. По апелляционной жалобе ЖСК №800 городской суд Санкт-Петербурга отменил Распоряжение администрации (Невский районный суд, дело №2а-2294/2020).
Одновременно с решением спора в судах в 2023 г. было проведено общее собрание собственников единого дома по вопросу раздела МКД и изменении адреса, привлечен кадастровый инженер для изготовления новых технических планов здания (2 части) и подачи заявления на кадастровый учет нового объекта недвижимости. Росреестр дважды приостанавливал рассмотрение заявления (письма от 07.07.2023, 20.09.2023), давал время для устранения выявленных недостатков.
И только в конце 2023 г. в МФЦ были получены новые выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на отдельные дома, при этом у дома под управлением ЖСК №800 изменился адрес на следующий – ул. Коллонтай, д. 27, корпус 1, строение 1.

Многолетняя битва за восстановление справедливости закончена!