Суд заменил штраф на предупреждение за граффити на фасаде дома: важный прецедент для ЖКХ

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области в упрощенном порядке рассмотрел дело № А56-33649/2025 по жалобе ТСЖ «Шувалово 135» (подготовлено нашей компанией) на постановление Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга (ГЖИ СПб) о наложении штрафа в размере 30 000 рублей за нарушение требований благоустройства – наличие граффити на фасаде жилого дома по адресу проспект Энгельса, д. 135, литер А.

Контекст дела и нормы законодательства
Граффити на фасаде дома были зафиксированы в автоматическом режиме в ходе объезда жилых кварталов (подробности — в статье).
Несвоевременное удаление посторонних графических изображений с фасада противоречит пунктам 1.18.1 и 8.4.3 Правил благоустройства Санкт-Петербурга (Постановление Правительства № 961 от 2016 года), регулирующих порядок содержания фасадов жилых домов и прилегающей территории.
ТСЖ несет ответственность за надлежащее состояние общего имущества — фасада дома в том числе.

Решение суда
Суд подтвердил факт нарушения, однако учел, что это было первое административное правонарушение товарищества и что оно не повлекло вреда жизни, здоровью жителей, окружающей среде или имуществу.
Опираясь на статьи 4.1.1 и 3.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ арбитраж заменил штраф в 30 тысяч рублей на предупреждение.

Практические выводы для ТСЖ и ЖСК
Ответственность управляющих организаций: Нарушение правил благоустройства приводит к административным санкциям, но при первой фиксации и отсутствии ущерба возможно смягчение наказания.
Процедура обжалования: Если постановление ГЖИ кажется чрезмерным, то ТСЖ/ЖСК следует обжаловать штраф, и суд может заменить его на предупреждение.
Профилактика нарушений: Регулярный мониторинг фасадов и своевременное удаление граффити – обязательная часть содержания жилого фонда и соблюдения требований законодательства.
Экономия средств: Рассмотрение дел в порядке упрощенного (заочного) производства снижает расходы ТСЖ на судебные процедуры и юристов.

Рекомендации для управляющих организаций
— Внедрить регулярный осмотр фасадов.
— Ликвидировать граффити самостоятельно или с привлечением подрядчика в оперативном порядке.
— Если погодные условия (зима) не позволяют удалить (закрасить) граффити — зафиксировать их выявление в акте осмотра, запланировать удаление в теплое время года.
— В случае штрафа ГЖИ рассматривать возможность обжалования (в течении 10 дней).
— Повышать правовую грамотность сотрудников и членов правления по вопросам ЖКХ и административного права.

Нужна помощь с разработкой внутреннего регламента по содержанию фасадов или по вопросам оспаривания штрафов?
Обращайтесь — мы готовы поддержать управляющие организации в вопросах ЖКХ!