Разъяснения Минстроя о порядке заполнения отчета о деятельности по управлению МКД.

Минстрой России письмом от 26.12.2025 N 81248-АЕ/04 разъяснил порядок заполнения нового ежегодного отчета о деятельности по управлению МКД. Соответствующее письмо направлено в адрес высших исполнительных органов власти субъектов Российской Федерации (губернаторам).

Общие положения

1 сентября 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 7 июня 2025 г. N 125-ФЗ, которым внесены изменения, предусматривающие обязанность лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов кооперативов представлять собственникам помещений в МКД отчет о деятельности по управлению МКД и размещать такой отчет в ГИС ЖКХ.

Согласно части 10.1 статьи 161 ЖК РФ отчет за предыдущий год представляется собственникам помещений в МКД и размещается в ГИС ЖКХ в течение первого квартала текущего года.

Приказом Минстроя России от 20 ноября 2025 г. N 728/пр (далее — приказ N 728/пр) утверждены перечень сведений, обязательных для отражения в отчете и форма отчета.  Приказ N 728/пр вступает в силу с 1 марта 2026 года.

Если отчет представляется собственникам помещений в МКД в период с 1 января по 28 февраля 2026 года, допустимо составлять такой отчет в свободной форме.

Форма отчета о деятельности по управлению МКД заполняется товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом на основании данных сметы доходов и расходов за отчетный период, решений общих собраний членов товарищества или кооператива, сведений об исполнении таких сметы и решений.

Началом отчетного периода является 1 января года, в случае, если дата управления МКД наступила позже — дата начала управления МКД, концом периода является 31 декабря года.

Раздел 1. Отчет о работах (услугах) по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД

В столбце 2 — вид работы (услуги). Если перечень работ (услуг) в составе работ (услуг) по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не определен, указывается «Содержание общего имущества».

В столбце 3 — единица измерения работы (услуги). Если перечень работ (услуг) в составе работ (услуг) по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не определен, за единицу измерения принимаются м².

Если размер платы за содержание общего имущества не позволяет расшифровать стоимость работ (услуг), тогда в столбце 5 указывается площадь помещений (м²), собственников.

В столбце 6 — стоимость единиц запланированных работ (услуг) на отчетный период, предусмотренных в перечне работ (услуг), утвержденном договором управления МКД, решениями общего собрания собственников помещений в МКД или в годовом плане содержания и ремонта общего имущества в МКД, в смете доходов и расходов на отчетный период. Значение столбца 6 таблицы должно быть равным произведению столбцов 4 и 5 таблицы.

В столбце 7 — количество единиц фактически выполненных работ (услуг) по содержанию жилого помещения с учетом невыполненных работ (услуг), зафиксированных в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности , а также работ (услуг) по предписанию контрольных (надзорных) органов, если такие работы (услуги) не предусмотрены договором управления МКД и (или) решениями общих собраний.

В столбце 8 — стоимость фактически выполненных за отчетный период работ (услуг) по содержанию жилого помещения в МКД, которая должна быть равной произведению столбцов 4 и 7 таблицы.

Раздел 2. Отчет о работах по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД

В строке «Остаток (перерасход (сальдо) денежных средств на финансирование текущего ремонта на 1 января отчетного периода» — остаток денежных средств на финансирование работ по текущему ремонту общего имущества в МКД на 1 января отчетного периода с учетом всех выполненных работ по текущему ремонту в отчетном периоде. Если на 1 января отчетного периода имелся перерасход — указывается со знаком «-«, если денежные средства не израсходованы полностью, тогда со знаком «+».

Если в размере платы за содержание  не выделен размер платы за текущий ремонт , тогда в строке «Остаток (перерасход (сальдо) денежных средств на финансирование текущего ремонта на 1 января отчетного периода» указывается «0».

В строке «Общий объем денежных средств, подлежащий внесению собственниками помещений в МКД в качестве платы за текущий ремонт общего имущества МКД в составе платы за содержание жилого помещения, за отчетный период» — общий объем денежных средств, подлежащий внесению собственниками помещений в качестве платы за текущий ремонт.

Если не выделен размер платы за текущий ремонт, тогда указывается фактический объем денежных средств, израсходованный по текущему ремонту.

В строке «Стоимость работ по текущему ремонту, выполненных за отчетный период» — фактический объем денежных средств, израсходованный по текущему ремонту.

В строке «Остаток (перерасход (сальдо) денежных средств на финансирование текущего ремонта на 31 декабря отчетного периода» — остаток на финансирование работ по текущему ремонту, который должен быть равен сумме остатка (перерасхода) денежных средств на финансирование текущего ремонта на 1 января отчетного периода и общего объема денежных средств, подлежащих внесению собственниками в отчетном периоде в качестве платы за текущий ремонт, за вычетом стоимости работ по текущему ремонту.

Если на 31 декабря был перерасход по текущему ремонту, то значение указывается со знаком «-«, наоборот — со знаком «+».

Если не выделен размер платы за текущий ремонт, тогда в строке «Остаток (перерасход (сальдо) денежных средств на финансирование текущего ремонта на 31 декабря отчетного периода» указывается «0».

В столбце 4 — стоимость фактически выполненных работ (оказанных услуг) по текущему ремонту, а также работ, выполненных по требованию контрольных (надзорных) органов.

В столбце 6 — реквизиты акта выполненных работ или ссылка на страницу в ГИС.

Раздел 3. Отчет об услугах по управлению МКД.

В строке «Стоимость услуг по управлению многоквартирным домом, оказанных за отчетный период» — стоимость всех фактически оказанных за отчетный период услуг по управлению МКД, предусмотренных Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416.

Раздел 4. Отчет о ведении претензионно-исковой работы в отношении потребителей, имеющих задолженность по оплате за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

В столбце 4 — общая сумма поступивших денежных средств по исковым заявлениям и судебным приказам, поданным в отчетном периоде и исполненных в принудительном порядке, в том числе исполненных после окончания отчетного периода.

Раздел 5. Отчет о начислениях лица, осуществляющего управление МКД, собственникам и нанимателям помещений в МКД за выполненные работы (оказанные услуги).

В столбце 4 — указывается размер средств, предъявленных к оплате собственникам и нанимателям помещений в МКД, без учета задолженности, указанной в столбце 3 таблицы.

В строке 2 — информация о платежах нанимателей помещений в МКД.