Наниматели квартир будут оплачивать услуги ЖКХ по квитанциям УК — новости от ЕИРЦ.

Новость

«Единый информационно-расчётный центр Санкт-Петербурга» (ЕИРЦ) в новых квитанциях указывает, что с 01.01.2026 года выставление счетов на оплату ЖКУ нанимателям жилых помещений (кроме «найма») будет осуществлять управляющая организация. Она будет нести прямую ответственность за формирование и выставление счетов, что позволит более прозрачно вести расчеты и оперативно решать вопросы, связанные с начислениями и оплатой услуг.

Плата за «найм» останется в квитанции ЕИРЦ!

Изменения в порядке выставления счетов за ЖКУ связаны с переходом к прямой модели расчетов между нанимателями и управляющими организациями.

Ранее начисления за ЖКУ были включены в общую квитанцию ЕИРЦ и в большинстве случаев перечислялась собственнику государственного помещения (обычно — Жилищное агентство района). И потом управляющая компания получала эту плату от жилищного агентства, причем часто с  проблемами (задержка по срокам, долги, разный расчет платы и т.п.), что создавало  сложности в учете и контроле платежей.

Правовое обоснование

По договору социального найма жилого помещения обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Ч.3 ст. 155 ЖК РФ — «Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.»

Ч. 4 ст. 155 ЖК РФ — «Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.»

Примечание

Начисление платы нанимателям со стороны управляющих компаний (кроме «найма») — норма закона. Но в Санкт-Петербурге почему-то с давних пор плата с нанимателей уходит в Жилищное агентство. Надеемся, что эта «порочная» практика прекратится.