Какой код ОКВЭД выбрать ТСЖ: 68.32.1 или 81.10? Позиция Минстроя

Минстрой в письме от от 30 января 2026 г. № 4375-ДН/04 выразил свою позицию о необходимом коде экономической деятельности (ОКВЭД) для ТСЖ.

Пункт 13 Правил № 733 возлагает на юрлицо обязанность самостоятельно отнести свою деятельность к той или иной позиции общероссийского классификатора. Для товарищества собственников жилья выбор между 68.32.1 и 81.10 решается исходя из двух признаков: круга лиц, для которых работает организация, и характера оказываемых услуг.

1. Что скрывается за кодами

• 68.32.1 — «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».
• 81.10 — «Деятельность по комплексному обслуживанию помещений» (cleaning, мелкий ремонт, охрана, вывоз мусора и пр.).

Важно: 68.32 прямо исключает из себя «услуги коммунальной поддержки», к которым отнесена именно 81.10.

2. Кому ТСЖ оказывает услуги

Согласно ст. 135 ЖК РФ товарищество создано собственниками квартир для совместного управления общим имуществом дома. Ни ст. 152, ни ст. 161 ЖК не называют собственников «клиентами» в смысле гражданского законодательства: плата за содержание и ремонт взимается в виде обязательных взносов, а не по договору возмездного оказания услуг посторонним лицам.

3. Предмет деятельности ТСЖ

• содержание и ремонт общего имущества МКД;
• обеспечение готовности инженерных систем;
• предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям внутри конкретного дома.

Локация услуг — «внутридомовое пространство», объект — «общее имущество», цель — «обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания» (ст. 161 ЖК).

Таким образом, ТСЖ не выступает в роли «слуг коммунальной поддержки», обслуживающих сторонних заказчиков, а осуществляет хозяйственное управление объектом недвижимости, принадлежащим его участникам.

4. Вывод

Отнести деятельность ТСЖ следует к 68.32.1 «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».
Код 81.10 применяется только при комплексном обслуживании чужих помещений по внешним договорам, что для товарищества несущественно.