Оформление актов выполненных работ в ТСЖ/ЖСК. Письмо Минстроя

Приказом Минстроя от 22 мая 2026 г. № 318/пр утвержден порядок и сроки оформления Актов приемки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах (МКД).
Подробнее — в статье.

Однако в Приказе № 318/пр нет упоминания про ТСЖ или ЖСК. При этом обязанность товариществ и кооперативов составлять акты приемки по единой форме Приказа Минстроя № 761/пр закреплена в Постановлении Правительства РФ № 416 (Стандарты управления МКД, п. 4).

Для уточнения порядка оформления актов в ТСЖ/ЖСК нами был направлен запрос в Минстрой.

Письмо Минстроя от 18.06.2026 № 14718-ОГ/00

Ответ по существу заданных вопросов изложен на стр. 3.

«… Таким образом, в случае с ТСЖ и исходя из части 2 статьи 149 ЖК РФ, акты приемки выполненных работ подписывает председатель ТСЖ.

При этом приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22.05.2026 № 318/пр «Об устранении порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме», регламентирующий порядок оформления актов приемки, распространяется на случаи, когда услуги и работы оформляются на основании договора управления многоквартирным домом. Поскольку ТСЖ осуществляет управление домом самостоятельно, действие данного приказа на него прямо не распространяется.

Таким образом, в домах под управлением ТСЖ порядок оформления актов приемки работ осуществляется в соответствии с уставом ТСЖ и решениями общего собрания членов ТСЖ, при этом форма акта должна соответствовать требованиям законодательства. Подписание актов осуществляется уполномоченными лицами ТСЖ в порядке, установленном его уставом…»

Комментарии:

В целом — спорная позиция Минстроя.

1. В настоящее время в Уставах ТСЖ/ЖСК порядок оформления Актов не прописывается, общими собраниями членов ТСЖ/ЖСК не утверждается. И вряд ли большинство ТСЖ/ЖСК при очередных собраниях будут это делать.
2. Со стороны ТСЖ/ЖСК Акт подписывает представитель ТСЖ/ЖСК (обычно председатель правления). Со стороны собственников, если следовать  письму Минстроя, опять председатель правления ТСЖ/ЖСК. Очень удобно! Никакого противоречия! Сам акт оформил, сам с двух сторон подписал.
3. Жилищный Кодекс (ст. 145) или иные федеральные законы не наделяют общее собрание членов ТСЖ полномочиями по выбору представителя собственников для подписания Актов, либо председателя правления ТСЖ/ЖСК на подписание Актов от лица собственников.

Рекомендации

1. На общем собрании собственников выбрать лиц (2-3 человека), уполномоченных на подписание Актов.
2. Общим собранием собственников либо членов ТСЖ/ЖСК (на свой выбор, нет прямого ограничения) утвердить Порядок подписания Актов (по аналогии с Приказом от 22 мая 2026 г. № 318/пр)
3. Либо внести Порядок подписания Актов в Устав ТСЖ/ЖСК через общее собрание членов ТСЖ/ЖСК.