15.12.2020

Участие в судебном заседании Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области на стороне ТСЖ «Софийская 32-3» к ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» по иску о признании договора на поставку коммунальных услуг водоотведения для содержания общедомового имущества незаключенным.

«Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации». ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ. В настоящее время указанный Порядок Правительством РФ не определен.

 «Правила № 491 регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу подпункта «л» пункта 11 данных правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения…» Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 08.08.2019 N АПЛ19-271.

«2. Свод правил внутренний водопровод и канализация зданий актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*:

3.4 внутренняя система канализации (внутренняя канализация): Система трубопроводов и устройств в границах внешнего контура здания и сооружений, ограниченная выпусками до первого смотрового колодца, обеспечивающая отведение сточных, дождевых и талых вод в сеть канализации соответствующего назначения населенного пункта или предприятия;

3.6 водопроводные и канализационные устройства и сооружения для присоединения к системам водоснабжения и канализации (водопроводный ввод или канализационный выпуск): Устройства и сооружения, через которые абонент получает питьевую воду из системы водоснабжения и(или) сбрасывает сточные воды в систему канализации;…

8.4.1 В зданиях и сооружениях следует устанавливать санитарно-технические приборы и приемники сточных вод, виды, типы и количество которых указываются в архитектурно-строительной или технологической части проекта.»

В соответствии с имеющейся в ТСЖ архитектурно-строительной документацией многоквартирного дома какие-либо сантехнические приборы и устройства и сооружения для присоединения к системам канализации в местах общего пользования не предусматривались и не монтировались.

23.07.2020 было проведено техническое обследование многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Софийская ул., д. 32, к. 3 для определения технической возможности предоставления услуги водоотведения на общедомовые нужды – на наличие устройств для приема сточных вод в местах общего пользования.

В обследовании приняли участие представители ТСЖ, ГУП «Водоканал СПб», ГКУ ЖА Фрунзенского района, обслуживающей организации, жители дома.

По результатам обследования установлено, что в многоквартирном доме в местах общего пользования (подвал, подъезды и т.п.) отсутствуют какие-либо устройства для приема сточных вод, образовываемых в ходе содержания общего имущества. То есть «конструктивные особенности многоквартирного дома» не «предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества».

В связи с вышеизложенным услуга водоотведения на общедомовые нужды ТСЖ фактически не требуется, ТСЖ у ГУП «Водоканал» не заказывалась и не может быть предоставлена с учетом конструктивных особенностей дома. Существенные условия Договора сторонами не согласованы. При таких обстоятельствах в силу действующего законодательства Договор не может квалифицироваться как заключенный.

Не смотря на указанные доводы Арбитражным судом было отказано в удовлетворении требований ТСЖ. Данное решение будет обжаловано в вышестоящей инстанции.