Правовое сопровождение
ТСЖ / ЖСК / УК

- Консультации по вопросам текущей деятельности
- Подготовка ответов на обращения жителей
- Подготовка писем (запросов) или ответов в гос.органы, поставщикам коммунальных услуг, обслуживающим организациям и т.п.

СОЗДАНИЕ ТСЖ | ПРОВЕДЕНИЕ СОБРАНИЙ | ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ГОСОРГАНАМИ | СОПРОВОЖДЕНИЕ ТСЖ / ЖСК СУДЕБНЫЕ СПОРЫ | ВЗЫСКАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ | ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ | УТВЕРЖДЕНИЕ УСТАВОВ ТСЖ / ЖСК | ОБЖАЛОВАНИЯ

УСЛУГИ
ЧАСТНЫМ ЛИЦАМ

  • Помощь при заливе
  • Перерасчёт стоимости услуг
  • Земельные споры
  • Вопросы с использованием фасадов, кондиционеров
  • Представление в судах
  • Подготовка и подача заявлений, возражений, иных судебных документов

ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ
С ГОС.ОРГАНАМИ

  • Представление интересов заказчика при проведении проверок контролирующими органами: жилищная инспекция, прокуратура, администрация района, ГКУ «Жилищное агентство» и т.п.
  • Подготовка мотивированных ответов на письма (запросы) от госорганов
  • Защита заказчика по делам об административных правонарушениях

УТВЕРЖДЕНИЕ УСТАВОВ

  • Разработка новых уставов с учетом пожеланий заказчика
  • Утверждение устава общим собранием
  • Регистрация нового устава в налоговых органах (ФНС)

СУДЕБНЫЕ СПОРЫ

  • Представление интересов заказчика в судах: арбитражные, гражданские, административные дела
  • Подготовка и подача исковых заявлений, возражений, иных судебных документов

ПРАВОВОЕ
СОПРОВОЖДЕНИЕ
ТСЖ/ЖСК

  • Консультации по вопросам текущей деятельности ТСЖ/ЖСК
  • Подготовка ответов на обращения жителей
  • Подготовка писем (запросов) или ответов в гос.органы, поставщикам коммунальных услуг, обслуживающим организациям и т.п.

ОСПАРИВАНИЕ
РЕЗУЛЬТАТОВ СОБРАНИЙ

  • Изучение документов собрания, протокола
  • Направление запросов в ТСЖ/ЖСК, гос.органы, прокуратуру, и т.п.
  • Подготовка искового заявления в суд
  • Рассмотрение дела в суде

Создание ТСЖ

  • Утверждения Устава ТСЖ
  • Выбор членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ
  • Оформление заявления на создание ТСЖ, заверение его у нотариуса
  • Оформление протокола собрания
  • Регистрация нового ТСЖ и Устава в налоговых органах (ФНС)
  • Заключение договоров на коммунальные и жилищные услуги
  • Передача технической и иной документации от прежней управляющей организации

ПРОВЕДЕНИЕ
ОБЩИХ СОБРАНИЙ

  • Формирование повестки собрания в соответствии с законодательством
  • Подготовка всех документов собрания: уведомление, решение (бюллетень), протокол
  • Участие в очной части собрания
  • Подсчет итогов голосования
  • Подготовка сопроводительного письма в ГЖИ для передачи документов общего собрания собственников

ВЗЫСКАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ

  • В мировом суде (приказной порядок)
  • В суде общей юрисдикции (исковое производство)
  • Претензиозный порядок
  • В арбитражном суде
  • Исполнительное производство

ОБЖАЛОВАНИЕ ДЕЙСТВИЙ
ПО НЕЗАКОННОМУ
ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ
ФАСАДОВ

  • Направление запросов в соответствующие органы исполнительные власти на предмет наличия разрешения (утвержденного проекта) на переоборудование фасада, перепланировку помещений
  • Направление запросов в управляющие организации, ГЖИ на предмет наличия соответствующего собрания собственников по вопросам переоборудования фасада
  • Подготовка и рассмотрение искового заявления к собственнику помещения по приведению фасада и помещений в первоначальное проектное состояние

ФОРМИРОВАНИЕ РЕЕСТРА
СОБСТВЕННИКОВ

  • Запрос выписки из Росреестра на все или отдельные помещения.
  • Актуальный реестр для проведения общего собрания собственников помещений

Новые требования в "газовом" законе

Вопросы с расходами на ТБО

Проведение общих собраний

Срок организации от 1-го дня.

Оспаривание решений собрания

Помощь частным лицам

Присутствуем при проверках гос. органов

Верховный суд проводит анализ судебной практики по спорам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами

Уважаемые руководители ТСЖ/ЖСК! Как всем Вам известно, в настоящее время сложилась противоречивая судебная практика в

Читать далее »

Подписаться на новости ЖКХ

 Узнавайте новости первыми!

Высылаем актуальную информацию. Всем подписчикам дарим промокод на 1000 рублей для скачивания шаблонов документов с нашего сайта.

14
Лет опыта
1
Обслуживаем компаний
96 %
Выигрышных дел
1027
Положительных решений

КАК МЫ РАБОТАЕМ

Изучаем все материалы дела
 

Собираем и подготавливаем необходимые документы

Подаём встречные иски
 
 

Присутствуем при рассмотрении дела
в суде

Получаем положительное решение
 

Передаём все собранные материалы и результаты дела клиенту

ПАМЯТКИ ЖКХ

  1. Формирование реестра собственников помещений. Можно заказать у нас, можно у сторонних организаций.
  1. Формирование повестки собрания. Обязательные вопросы:
  • Выборы председателя и секретаря собрания.
  • Принятие решения о досрочном прекращении управления МКД с 03.2019 ООО «Управляющая компания «Дворцовая» (далее – УК).
  • Выбор с 03.2019 способа управления МКД – управление Товариществом собственников жилья.
  • Принятие решения о создании Товарищества собственников жилья «Коломяги-Эко» (далее – Товарищество) – для управления многоквартирными домами: г. Санкт- Петербург, ул. Малая Десятинная д. 36 стр. 1.
  • Определение уполномоченного лица, которое от имени собственников помещений и в их интересах будет осуществлять необходимые действия для государственной регистрации Товарищества (в том числе оформление необходимых документов) и для изменения способа управления МКД.
  • Утверждение Устава Товарищества.
  • Выборы членов правления Товарищества.
  • Выборы членов ревизионной комиссии Товарищества.
  1. Определение времени проведения собрания, места и время проведения очной части собрания, места сбора оформленных решений.
  1. Определение лиц, участвующих в собрании: инициатор, председатель и секретарь собрания, члены счетной комиссии (при наличии), члены правления ТСЖ, члены ревизионной комиссии ТСЖ, лицо для регистрации ТСЖ.
  1. Оформление уведомлений о проведении собраний и решений для голосования. Собственники уведомляются минимум за 10 дней до начала собрания заказными письмами (если иное решение не принято на предыдущем собрании собственников), либо под роспись лично (с оформлением реестра вручения уведомлений).
  1. Направление уведомлений и решений собственникам заказными письмами или лично под роспись (за 10 дней до начала собрания).
  1. Проведение очной части собрания – совместное обсуждение повестки собрания. Правомочность очной части не зависит от количества пришедших на него, подсчет итогов голосования будет проводиться по окончании всего собрания (в том числе заочной части). Заранее нужно подготовится к стандартным вопросам собственников, быть готовым доходчиво и просто отвечать на данные вопросы и давать необходимые пояснения. Возможно участие наших юристов в очной части собрания.
  1. Сбор оформленных решений. За несколько дней до окончания собрания необходимо провести предварительный анализ хода голосования, при отсутствии нужного количества голосов провести дополнительную работу с собственниками по сбору недостающих решений. Для принятия решения о создании ТСЖ необходимо, что бы за указанное решение проголосовало более 50 % голосов от общей площади дома. При недостаточности голосов по окончании собрания можно в кратчайшие сроки добрать недостающие бюллетени, при этом дата в них должна соответствовать срокам проведения собрания.
  1. Подсчет итогов голосования, можно оформить акт подсчета счетной комиссии.
  1. В течении 10 дней с окончания собрания – оформление итогового протокола собрания. Протокол общего собрания собственников, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. Можно в ходе проведения собрания предложить подписать лицам, голосующим за создание ТСЖ, приложения (отдельного реестра) к протоколу с указанием ФИО и подписи.
  2. Размещение протокола в общедоступном месте – на информационных стендах дома, можно в Интернете.
  1. В течении 10 дней в даты оформления протокола – направить в ГЖИ оригинал протокола со всеми оригиналами сопроводительных документов:
  • реестр собственников
  • сообщение (уведомление) о проведении общего собрания
  • реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания
  • список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании
  • доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей
  • документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании (Устав ТСЖ, смета ТСЖ и т.п.)
  • решения собственников помещений
Копии всех материалов собрания хранятся у инициатора собрания или в ТСЖ.
  1. Регистрация ТСЖ и устава в налоговой инспекции:
  • Заявление о государственной регистрации (форма 11001);
  • Протокол (протоколы, если ТСЖ создаётся в нескольких домах) общего собрания;
  • Устав;
  • Сведения о лицах, проголосовавших за создание ТСЖ и о принадлежащих им долях в общем имуществе МКД;
  • Документ об уплате государственной пошлины.
  1. Направление в ГЖИ письма о создании ТСЖ с контактной информацией и смене способа управления домом.
  1. Направление в ГЖИ в течение трех месяцев с момента государственной регистрации устава заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания устава товарищества, выписку из протокола общего собрания.
  1. Направление в организацию, ранее управлявшую домом, письма о смене способа управления и необходимости передачи технической документации на дом (с приложением копии протокола).
Наши услуги:
  • Юридическое сопровождение всей процедуры.
  • Подготовка повестки собрания.
  • Подготовка документов собрания – уведомление, решение (бюллетень), Устав, смета (при необходимости), иные документы, протокол собрания.
  • Участие в очной части собрания (при необходимости)
  • Подготовка писем в ГЖИ и бывшую управляющую организацию.

ПАМЯТКА

По проведению общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ /ЖСК/ЖК

Общая информация.

  1. Инициаторы собрания:Собрания собственников — любой собственник (п. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Собрания ТСЖ – правление ТСЖ, ревизионная комиссия (если указано в Уставе ТСЖ), любой член ТСЖ (если в Уставе ТСЖ не указан минимальный процент членов ТСЖ для инициирования собрания).

Собрания ЖСК — правление ЖСК, ревизионная комиссия (если указано в Уставе ЖСК), любой член ЖСК (если в Уставе ЖСК не указан минимальный процент членов ЖСК для инициирования собрания).

  1. Сроки проведения очередных собраний:

Собственников — в течение второго квартала года, если иное не установлено общим собранием собственников помещений (п. 1 ст. 45 ЖК РФ).

ТСЖ – согласно Уставу. Однако согласно Приказа Минстроя РФ от 22 декабря 2014 г. № 882/пр (примечание к ф. 1.2) отчетная информация за прошлый год, утверждаемая собранием, раскрывается на сайтах в 1 квартале, из чего можно сделать вывод, что собрание должно быть проведено так же в 1 квартале.

ЖСК — согласно Уставу. Однако согласно Приказа Минстроя РФ от 22 декабря 2014 г. № 882/пр (примечание к ф. 1.2) отчетная информация за прошлый год, утверждаемая собранием, раскрывается на сайтах в 1 квартале, из чего можно сделать вывод, что собрание должно быть проведено так же в 1 квартале.

Перед собранием необходимо:

— определиться с датой и местом собрания в очной и заочной части;

— подготовить все документы, утверждаемые собранием;

— сформировать реестр собственников помещений, членов ТСЖ и ЖСК;

— определится с кандидатами председателя и секретаря собрания, счетная комиссия (не обязательно, если иное не указано в Уставе), новое правление, ревизионную комиссию.

Шаг 1. Изготовить уведомление о проведении общего собрания.

В уведомлении указывается (ст. 45, 146 ЖК РФ):

— сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание (собственник помещения, правление ТСЖ/ЖСК, члены ТСЖ/ЖСК);

— форма проведения собрания (рекомендуем очно-заочную форму);

— дата, место, время проведения собрания;

— повестка дня собрания (у каждого собрания свои полномочия, соответственно разные вопросы указываются в уведомлении);

— порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться;

— порядок сдачи решений (бюллетеней) и срок их сдачи (в случае заочной и очно-заочной формы собрания).

Вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка. Не допускается включать в повестку дня общего собрания пункт «Разное», а также объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы. В случае если предметом вопроса, включенного в повестку дня, является рассмотрение какого-либо документа, указываются полное наименование и реквизиты данного документа.

Шаг 2. Сообщить о проведении собрания:

—  не позднее, чем за десять дней до даты его начала — если больший срок не указан в Уставе ТСЖ/ЖСК (ст. 45 ЖК):

Способ уведомления (в зависимости от утвержденного порядка):

— заказным письмом либо под роспись (обязателен по закону, если иной способ не определен ранее собранием);

— разместить в общедоступном месте (информационные стенды в подъездах) – если данное решение принято ранее общим собранием либо указано в Уставе. Составить Акт о размещении уведомлений, с фотофиксацией (для будущего суда, если будут обжаловать ваше собрание).

Реестр вручения собственникам помещений сообщений о проведении общего собрания (документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации) – обязательное приложение к протоколу собственников (Приказ Минстроя от 28 января 2019 г. N 44/пр).

Рекомендуем подобный реестр вручений оформить для собраний ТСЖ и ЖСК.

Шаг 3. Подготовить решения (бюллетень голосования) (при очно-заочной или заочной форме собрания).

Указывается краткое содержание предложения по каждому рассматриваемому вопросу, по которому будет проводиться принятие решения и голосование. При этом предложение формулируется предельно точно, ясно, должно отражать суть обсуждаемого вопроса и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка.

В решении должны быть обязательно указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании (ФИО, наименование);

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (для собственников и членов ТСЖ);

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Дата заполнения решения и иные данные законом прямо не предусмотрены. Рекомендуем указать номер помещения, его общую площадь, долю в этом помещении (площадь в собствености).

Порядок направления решений (бюллетеня голосования) собственникам или членам ТСЖ/ЖСК законодательством не определён. Рекомендуем раздать решения (бюллетени голосования) под роспись.

Шаг 4. Проведение очной части собрания.

В ходе очной части председатель (организаторы, инициаторы) собрания отвечает на вопросы участников собрания и предлагает им проголосовать за правильное решение. Посторонние вопросы, не указанные в повестке собрания, обсуждению не подлежат. В случае отсутствия председателя собрания очную часть может вести инициатор либо секретарь, что прямо в законе не прописано.

Количество лиц, которые приняли участие в очной части, никакого значения на ход голосования не имеет! Окончательный подсчет будет проводится по окончании заочной части!

Шаг 5. Проведение заочной части собрания.

Прием заполненных решений. Если в решениях выявляются неточности либо они неправильно заполнены, рекомендуем попросить повторно заполнить решения, что бы они были учтены как действительные.

За несколько дней до окончания собрания необходимо провести анализ полученных решений на предмет наличия кворума собрания и голосов по вопросам собрания. При необходимости истребовать у собственников помещений и членов ТСЖ/ЖСК, не представивших решения, заполненные решения для обеспечения кворума.

Засчитываются голоса по вопросам, по которым оставлен только один из возможных вариантов голосования. Несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Принявшими участие в общем собрании считаются собственники, члены ТСЖ/ЖСК, решения которых получены до даты окончания их приема. Для представителей и юридических лиц обязательно наличие копии доверенности.

Шаг 6. Подсчет итогов голосования.

Подсчет ведется либо счетной комиссией, либо председателем и секретарем собрания (если они наделены правом подсчета, необходимо определится до начала собрания).

Собственники помещений и члены ТСЖ голосуют своими квадратными метрами (обычно 1 голос = 1 кв. м.). Члены ЖСК/ЖК голосуют лицами (1 член ЖСК/ЖК= 1 голос).

6.1. Определится с кворумом собрания (правомочность собрания).

Собственники помещений – не менее 50 % голосов от общей площади помещений в доме.

Члены ТСЖ – не менее 50 % голосов членов ТСЖ (от общей площади помещений в доме, принадлежащих членам ТСЖ).

Члены ЖСК/ЖК — не менее 50 % голосов членов ЖСК/ЖК (от общего числа членов ЖСК/ЖК).

6.2. Принятие решений по каждому вопросу повестки.

Общее правило — решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании.

По отдельным вопросам требуется иной кворум для принятия решений.

Собственники:

– предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме,

—  предусмотренных п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, разд. I(1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Члены ТСЖ:

— п. 2, 6 и 7 части 2 ст. 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Члены ЖСК:

— по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, — более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

6.3. При наличии счетной комиссии – возможно оформление акта счетной комиссии с указанием итогов голосования (не обязательно).

Шаг 7. Оформление протокола собрания и сопутствующих документов.

Срок оформления протокола – не более 10 дней с момента окончания собрания, в указанный срок итоги собрания (копия протокола) должны быть доведены до жителей (например путем размещения на стендах в подъездах и т.п.)

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах определены Приказом Минстроя от 28 января 2019 г. N 44/пр. По аналогии права можно применить эти требования к оформлению протокола собраний ТСЖ/ЖСК.

Основные требования к оформлению:

 

  1. Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания.
  2. Заголовок к содержательной части должен содержать адрес многоквартирного дома, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование).
  3. Вводная часть протокола включает следующие сведения:

3.1. об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

3.2. о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов.

3.3. об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

3.4. о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

3.5. об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

3.6. о повестке дня;

3.7. о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

 

  1. Текст каждого раздела протокола общего собрания состоит из трех частей:

а) часть 1 — «СЛУШАЛИ», в которой указывается формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления.

В случае проведения собрания в заочной форме фактически «слушания» не проходят, нет информации для отражения в протоколе. Суды при отсутствии данной позиции в протоколе при заочных собраниях замечаний пока не высказывали.

б) часть 2 — «ПРЕДЛОЖЕНО», в которой указывается краткое содержание предложения по рассматриваемому вопросу, по которому будет проводиться принятие решения и голосование. При этом предложение формулируется предельно точно, ясно, должно отражать суть обсуждаемого вопроса и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка;

в) часть 3 — «РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)», в которой указываются решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования. Решение может содержать один или несколько пунктов, каждый из которых нумеруется.

 

  1. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

б) сообщение (уведомление) о проведении общего собрания;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

Желательно 2 списка — участвующих в очной части, участвующих в собрании в целом (тех, кто сдал решения);

д) доверенности (или их копии);

е) документы, по которым принимались решения на общем собрании (Устав, смета, отчеты и т.п.);

ж) решения (бюллетени) в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования.

 

  1. Реквизиты подписи протокола содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. Подсчет может производиться и без счетной комиссии, если это ранее указано инициатором.

Шаг 8. Передача и хранение материалов собраний.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений (все материалы!) подлежат обязательному представлению в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания.

Однако при наличии конфликта с УК, ТСЖ, ЖСК ваши документы собрания могут там «потеряться», «случайно уничтожиться» и т.п. При подобных подозрениях материалы собрания лично отдаете в ГЖИ, в УК, ТСЖ, ЖСК – копию протокола для исполнения.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора (ГЖИ СПб) для хранения в течение трех лет.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ст. 46 ЖК).

Протоколы ТСЖ и ЖСК никуда передавать не надо, храните у себя.

Срок хранения не определен, рекомендуем 3 года. Срок хранения материалов собрания желательно утвердить на собрании.

При утверждении нового Устава ТСЖ его копию нужно передать в ГЖИ.

«Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание» – ст. 46 ЖК РФ. То есть инициатор собрания обязан разместить в системе ГИС ЖКХ протокол.

«Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг» – ст. 46 ЖК РФ. При переходе на «прямые» договоры с собственники инициатором направляются в ресурсоснабжающие организации протокол и решения (бюллетени), в настоящее время достаточно в электронном виде, хотя по закону нет такого указания. Рекомендую сделать сканы документов, и если в электронном виде принимать откажутся, то предоставить в бумажном.

Примечания – в Жилищный кодекс регулярно вносятся изменения в части порядка проведения собрания или кворума для принятия решений, поэтому нужно эти вопросы всегда уточнять перед организацией собрания.

Взаимодействие между организациями, осуществляющими деятельность по управлению МКД (УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК), и органами местного самоуправления (муниципальные образования, администрации районов) является объективной необходимостью (ст. 165 ЖК РФ), однако жилищное законодательство не устанавливает особых форм такого взаимодействия. При этом необходимо учитывать, что органы местного самоуправления (как и другие органы власти) должны сохранять определенный нейтралитет в отношениях с третьими лицами, например, в силу недопущения нарушений в сфере антимонопольного законодательства или фактов коррупции.

 

Наиболее часто ТСЖ/ЖСК взаимодействуют с местными органами власти (муниципальные образования, администрации районов в Санкт-Петербурге), органами жилищного надзора (Государственная жилищная инспекция и т.п.), прокуратурой, иными контролирующими /надзорными органами (пожарные, Роспотребнадзор и т.п.).

 

Порядок взаимодействия с надзорными органами подробно прописан в Федеральном законе от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». Проверки проводятся только на основании Распоряжения, чаще всего в рамках рассмотрения поступивших обращений граждан. И чаще всего проверки надзорных органов оканчиваются либо административным штрафом, либо выдачей предписания, так как «бесплатно» на адрес они не выходят. Плюс у каждого инспектора, как «врут очевидцы», есть план по штрафам и мерам реагирования.

 

Широта правомочий прокуратуры при проведении контрольных мероприятий достаточно велика, и, в силу пробелов в законодательстве и неточных формулировок может приводить к превышению полномочий должностными лицами как в срочности проверок, так и в объеме истребуемых документов.  Причем по аналогичным проверкам одни и те же документы ТСЖ/ЖСК могут быть запрошены многократно. Ссылки на то, что ранее указанные документы уже предоставлялись, прокуратурой отметаются, так как они «уже в архиве», либо «у другого сотрудника» и т.п. Веерные проверки другими органами, инициируемые прокуратурой, могут парализовать нормальную работу ТСЖ/ЖСК.

 

Местные органы власти (муниципальные образования, администрации районов) либо их подведомственные учреждения (ГКУ Жилищные агентства в Санкт-Петербурге) часто запрашивают у ТСЖ/ЖСК какую-либо информацию (часто статистическую), либо требуют выполнить определенные действия, либо пересылают на рассмотрение жалобы граждан. ТСЖ/ЖСК не подчиняются местным органам власти. В действующем законодательстве отсутствуют нормы, обязывающие ТСЖ/ЖСК предоставлять какую-либо информацию (кроме прямо указанной в законе) в местные органы власти, а так же выполнять их «поручения». Здесь необходимо соблюдение баланса между «дружбой» с местными властями и отказом от выполнения их многочисленных «поручений» и «рекомендаций».

 

В Санкт-Петербурге часто со стороны администраций районов в адрес ТСЖ/ЖСК поступают жалобы жителей, зафиксированные через Портал «Наш Санкт-Петербург». При этом «К отношениям, возникающим в связи с эксплуатацией Портала, не применяются положения Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» — п. 2 Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 9 июля 2014 года N 37-рп «О портале «Наш Санкт-Петербург», то есть указанные заявки не являются обращениями граждан. Какие-либо нормативные акты, обязывающие управляющие компании, ТСЖ, ЖСК отрабатывать данные жалобы, отсутствуют. Органы исполнительной власти (Администрации районов, ГКУ ЖА) несут ответственность за ходом исполнения заявок перед Администрацией Санкт-Петербурга и, соответственно, контролируют их исполнение от районных ТСЖ, ЖСК, УК, не обосновывая при этом свои требования на действующем законодательстве.

 

Своим клиентам (ТСЖ/ЖСК) мы часто говорим, что все органы власти для них по умолчанию являются «врагами» и помощи от них ожидать не следует. Любое взаимодействие возможно только в рамках, предусмотренных законом, ничего лишнего или дополнительного.

Суд – это государственный орган, который разрешает правовые споры между гражданами или организациями (в том числе самим государством). Все вместе российские суды образуют судебную систему России.

 

Суд не должен ловить правонарушителей или искать доказательства чьей-то правоты – это делают полиция, прокуратура, адвокаты и другие люди. Также суд не исполняет свои решения – это делают Федеральная служба исполнения наказаний (ФСИН) и Федеральная служба судебных приставов (ФССП). Суд должен лишь изучить аргументы сторон и доказательства, свериться с законом и решить, кто прав в конкретном споре.

 

В 2020 г. в систему судов РФ входят: Конституционные (уставные) суды, Суды общей юрисдикции, Арбитражные суды, Судебный дисциплинарный орган.

 

Споры между гражданами, либо гражданами и юридическими лицами решаются в судах общей юрисдикции, в том числе в мировых судах.

 

Районный суд — это основное звено судов общей юрисдикции, в котором рассматриваются дела по первой инстанции и в апелляционной инстанции по отношению к мировым судьям. Им подсудны все гражданские дела, подведомственные судам общей юрисдикции, независимо от суммы иска, других критериев (за исключением отдельных дел). Как правило, гражданские дела рассматриваются по месту жительства ответчика или месту нахождения имущества юридического лица.

 

Мировой судья единолично рассматривает дела, отнесенные к его компетенции Федеральным законом. В настоящий момент (на 2020 г.) мировой судья рассматривает по первой инстанции:

 

1) уголовные дела о преступлениях, за совершение которых максимальное наказание не превышает трех лет лишения свободы, подсудные ему в соответствии с ч. 1 ст. 31 УПК РФ.

 

2) дела о выдаче судебного приказа;

 

3) дела о расторжении брака, если между супругами отсутствует спор о детях;

 

4) дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;

 

5) дела по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;

 

6) дела об административных правонарушениях, отнесенные к компетенции мирового судьи Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и законами субъектов Российской Федерации.

 

7) по имущественным спорам, возникающим в сфере защиты прав потребителей, при цене иска, не превышающей ста тысяч рублей.

 

Арбитражный суд рассматривает споры между юридическими лицами по экономическим делам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

 

Порядок подачи искового заявления в суд общей юрисдикции – это набор действий, после выполнения которых запускается исковое производство по гражданским делам, если не выявлено нарушений. Всё, что касается такого производства, регулирует подраздел II ГПК РФ, а основные правила подготовки и предъявления иска изложены в главе 12.

 

Иск готовится в письменной форме. Но может быть составлен и направлен в суд в виде электронного документа, подписанного электронной подписью заявителя (истца). В исках указываются контактные данные участников процесса — адреса электронной почты, телефоны.

 

Прикладываемые к заявлению документы — составная часть иска. По правилам ГПК о подаче в суд искового заявления существуют обязательные и факультативные приложения. Обязательно должны быть приложены (ст. 132 ГПК РФ):

 

  • Платёжный документ на госпошлину.
  • Доверенность на представителя, если он участвует в деле на стороне истца.
  • Документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.
  • Документы в обоснование и подтверждение иска (письменные доказательства).
  • Расчёт требований.
  • Документы, подтверждающие направление (вручение) копий иска и приложений к нему всем участвующим в деле лицам (ответчик, его представитель, третьи лица).

Суд (судья) изучает полученные материалы, даёт им оценку на соответствие требованием и принимает одно из четырёх решений:

 

  • Принять иск к рассмотрению.
  • Отказать в принятии заявления.
  • Оставить иск без движения.
  • Вернуть иск заявителю.

В случае принятия искового заявления дело переходит в судебное разбирательство по существу с привлечением всех заинтересованных сторон.

 

Рассмотрение дела происходит в ходе судебных заседаний (предварительное, основное), на которых сторонами могут быть даны пояснения по делу, представлены дополнительные доказательства, заявлены ходатайства, заданы вопросы своему оппоненту (также вопросы могут быть заданы судом). Продолжительность судебного разбирательства зависит от сложности дела, активности сторон, объема доказательств, иных факторов. Достаточно часто споры ведутся год и более, если одна из сторон умышленно затягивает процесс путем подачи ходатайств об отложении дела по различным поводам (в том числе надуманным или неуважительным).

 

В случае выигрыша сторона имеет право на взыскание понесенных судебных расходов в течении 3-месяцев с даты вынесения решения.

 

Хочется предупредить, что никогда нельзя быть уверенным заранее в окончательном решении суда. Одни и те же судьи иногда выносят прямо противоположные решения при сходных «входных» данных. В нашей практике был случай, когда арбитражному судье вернулось через год дело после его отмены в кассации и она приняла решение, прямо противоположное своему первоначальному. Если юрист утверждает, что он выиграл все свои дела, то либо он врет, либо дел очень мало, либо они были совсем простые.

 

Часто встречаются исковые требования и иные документы, как будто скаченные из Интернета со множеством ссылок на законы, которые не подходят к конкретной ситуации, но создающие своим объемом текста иллюзию правильности и обоснованности требований. В этом случае у заказчика создается ложное впечатление, что юрист выполнил большую и серьезную работу в рамках его защиты, однако в суде такие «надуманные» и необоснованные претензии при должных возражениях подтверждения не находят. В итоге заказчик теряет время и деньги на своего юриста и на судебные издержки противоположной стороны.

 

Поэтому участие в процессе на вашей стороне должен принимать квалифицированный именно в нужной части права юрист, а не специалист «вообще». Лучшая характеристика юриста — это его репутация и соответствующий опыт.

Наши партнеры
 

ООО "РСТ Энерджи"
Монтаж систем теплораспределителей
Сайт: https://ErsteEnergy.ru/
Телефон: +7 812 455 46 00

ВМЕТРЕ
 

ВМЕТРЕ
Отчеты об объектах недвижимости онлайн
Сайт: https://vmetre.com/egrn/
Телефон: +7 495 266 65 29

ВМЕТРЕ
 

Ведение учета для ТСЖ и ЖСК с гарантиями

АФ ЦНЗ
Бухгалтерские услуги для ТСЖ/ЖСК
Сайт: https://consultingspb.ru/
Телефон: +7 812 640 01 62

ООО "ЦПКИП "
Капитальный ремонт кровель
✉ fasadprom@yandex.ru
Телефон: +7 922 766-78-92

НАШИ КЛИЕНТЫ

Скидка 10%

Новым клиентам

Гибкая система тарифов

Предоставляем существенные скидки управляющим компаниям по договору абонентского обслуживания.
Подробнее об услуге

Ответ на любой вопрос

бесплатная консультация

Menu
Консультация юриста