Верховный Суд РФ — собственник не всегда отвечает за свои инженерные сети

«По умолчанию» собственник помещения отвечает со содержание и ремонт внутриквартирного имущества, в том числе и за инженерные сети. В случае дефекта на внутриквартирных сетях собственник несет риски по возмещению причиненного ущерба. Однако, как указал Верховный суд в определении от 24 декабря 2024 г. N 117-КГ24-12-К4, это не всегда так.

Обстоятельства дела — Жительница Севастополя обратилась с иском возмещении ущерба, причиненного в результате залива расположенной выше квартиры, и компенсации морального вреда. Ответчик указывал, что дефектные инженерные сети расположены в толще перекрытий, и доступ к ним для ремонта отсутствует. Данный факт подтвержден судебной экспертизой.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций удовлетворили исковые требования, указав, что трубы водоснабжения и канализации, на которых образовались дефекты, являются имуществом ответчика.

Верховный суд РФ, получив жалобу ответчика, отметил следующее.
Вина причинителя вреда презюмируется, поскольку он освобождается от возмещения вреда только тогда, когда докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 162 ЖК управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.
В силу раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются:
ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (подпункт «в» пункта 2);
По данному делу юридически значимым обстоятельством являлось выяснение вопроса о том, относится ли участок инженерной системы, порыв которого послужил причиной залива квартиры истца к общему имуществу многоквартирного дома или это относящееся к квартире имущество, предназначенное исключительно для обслуживания данного жилого помещения.

Как следует из заключения эксперта поражение коррозией металлических частей инженерных систем произошло вследствие физического износа труб, частично расположенных в железобетонной плите перекрытия. Замена или ремонт указанных инженерных систем не проводились с момента постройки многоквартирного дома в 1951 году.
При этом плиты перекрытия входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Кроме того ответчик в ходе рассмотрения дела неоднократно указывала, что часть указанных труб находится в квартире истца, допуска в которую ответчик не имеет.
При таких обстоятельствах выводы суда о вине ответчика в заливе квартиры истца нельзя признать правомерными.
Судебные акты нижестоящих судов отменены Верховным судом РФ, дело направлено на новое рассмотрение.