Порядок формирования машино-мест в паркинге

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 18 апреля 2023 года N 18-П указал следующее:
— признать ч. 3 ст. 6 Закона N 315-ФЗ не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой она не гарантирует участникам долевой собственности, желающим выделить свою долю в натуре, возможность осуществить кадастровый учет и регистрацию права собственности на машино-место как объект недвижимости, когда отсутствуют соглашение сособственников или решение их общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности;
— законодателю необходимо внести изменения, вытекающие из Постановления.

Во исполнение Постановления КС принят Федеральный закон от 23.11.2024 N 403-ФЗ, который предусматривает новый механизм оформления машино-мест.

Условия для выдела машино-мест

1. Исходное помещение (здание) паркинга стоит на кадастровом учете – имеет кадастровый номер;
2. На паркинг зарегистрировано право общей долевой собственности;
3. Наличие правоустанавливающих документов: проектная документация паркинга, договор купли-продажи доли в паркинге (иной подобный документ).

Процедура

«Главным лицом» является кадастровый инженер, который должен выполнить следующие действия:
1. разработать проект технического плана выделяемого машино-места,
2. направить участникам долевой собственности извещение;
3. согласовать «местоположения машино-места с участниками общей долевой собственности» (ч. 3.2 ст. 6).
4. представить в орган регистрации: технический план нового машино-места, заявление на кадастровый учет и регистрацию права собственности, заявление на прекращение права собственности на исходное помещение.

Извещение

Извещение о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности публикуется (размещается):
— в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов (чаще всего районная газета);
— в общедоступных местах (на досках объявлений) паркинга;
— в подъездах (на досках объявлений) многоквартирного дома (если паркинг в многоквартирном доме).
В извещении указывается «дата окончания приема возражений» (но не менее 30 дней со дня опубликования извещения — ч. 3.7 ст. 6).

Возражения

Возражения иных собственников паркинга направляются кадастровому инженеру и в орган регистрации. Кадастровый инженер может провести собрание (ч. 3.10 ст. 6) для урегулирования возражений, протокол подписывается всеми участниками собрания.
Местоположение машино-места считается согласованным при отсутствии возражений по истечении срока их подачи (ч. 3.9 ст. 6). Если возражения не поступили в срок или сняты, кадастровый инженер предоставляет технический план в орган регистрации.
При наличии возражений выдел доли (машино-места) осуществляется в судебном порядке.

Предельные размеры машино-места
 Максимальные – не установлены
 Минимальные – 5,3 х 2,5 м

Государственная пошлина:
для физических лиц – 6 000 руб., для юридических лиц – 66 000 руб.

После окончания процедур формируется новое машино-место в собственности заявителя. При этом у собственника остается доля в праве на общее имущество паркинга (проезды, проходы и т.п.). Помещение паркинга остается на кадастровом учете без изменения общей площади.

Для заказа технического плана машиноместа можно обратиться к нашим партнерам
ООО «Геоидеал»
8(812)467-37-36, 8(950) 228-77-97 ТОЛЬКО СООБЩЕНИЯ WHATSAPР, ЗВОНКИ НЕ ПРИНИМАЕТ
Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Качалова, 7, БЦ Мельник, 11 этаж.
https://geoidealland.ru
эл.почта: geo.ideal@yandex.ru