Письмо объединений собственников Санкт-Петербурга по вопросу ликвидации ЖСК и аттестации руководителей ТСЖ

Представители объединений собственников жилья (ОСЖ) Санкт-Петербурга — Ассоциация собственников жилья и их объединений, Ассоциация ЖСК, ЖК и ТСЖ, газета «Консьерж» — обратились к депутатам Госдумы и в Минстрой с возражениями на законопроекты № 920521-8 и № 932298-8. Эти документы предлагают обязательную реорганизацию жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) после выплаты последнего пая в  товарищество  собственников жилья (ТСЖ) и введение квалификационного тестирования для руководителей ТСЖ.

Историческое значение ЖСК и ТСЖ в Санкт-Петербурге

В Санкт-Петербурге сотни ЖСК, созданных еще в советские годы, успешно управляют многоквартирными домами на протяжении десятилетий. Эти объединения являются одними из самых крепких и самостоятельных, независимо управляя своими домами и обеспечивая высокий уровень обслуживания. Дома, находящиеся под управлением ТСЖ и ЖСК, выгодно отличаются от тех, что управляются управляющими компаниями (особенно городскими Жилкомсервисами), благодаря ухоженному внешнему виду и качественному ремонту.

Позиция представителей ОСЖ

Представители ОСЖ считают, что обязательное тестирование руководителей ТСЖ и реорганизация ЖСК не требуют дополнительного регулирования. Жилищный кодекс уже предусматривает механизмы реорганизации ЖСК по волеизъявлению собственников. Руководители ТСЖ и ЖСК выполняют общественную нагрузку, а не коммерческую деятельность, и не должны быть обязаны проходить квалификационное тестирование.

Критика законопроектов

Представители ОСЖ отмечают, что наличие аттестационных сертификатов у руководителей управляющих компаний не гарантирует высокого уровня обслуживания жилых домов. Многие дома, находящиеся под управлением УК, находятся в плачевном состоянии, несмотря на квалификацию их руководителей. Кроме того, большинство ОСЖ имеют договоры на техническое и аварийное обслуживание со специализированными организациями, что обеспечивает высокий уровень обслуживания.

Риски введения регионального оператора

Представители ОСЖ видят в законопроектах тенденцию к введению регионального оператора по управлению многоквартирными домами, что, по их мнению, ущемляет права жилищного самоуправления. Институт регионального оператора уже показал свою неэффективность в сфере капитального ремонта и обращения с твердыми коммунальными отходами, где стоимость услуг возросла, а качество снизилось.

Призыв к диалогу

Представители ОСЖ призывают к обсуждению жизненно важных решений, касающихся деятельности ТСЖ и ЖСК, с участием представителей объединений собственников и их региональных объединений. Санкт-Петербург является лидером по числу ТСЖ и ЖСК в стране, и решения, касающиеся их деятельности, должны приниматься с учетом их позиции.

Заключение

Представители ОСЖ Санкт-Петербурга выражают надежду, что их позиция будет учтена при рассмотрении законопроектов, и призывают к конструктивному диалогу для сохранения эффективности и самостоятельности жилищного самоуправления.