Новый свод правил от Минстроя: Когда дому нужен капитальный ремонт?

Введение

Приказом Минстроя от 22 сентября 2025 года № 569/пр утвержден новый Свод правил СП 547.1325800.2025 «Правила установления необходимости капитального ремонта многоквартирных домов».

Ранее действующие «Правила оценки физического износа жилых зданий, ВСН 53-86» (утверждены Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. N 446) были отменены Приказом Минстроя России от 19.12.2024 N 883/пр,, о чем мы уже сообщали.

Основная цель и область применения

СП устанавливает необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных жилых зданиях на основании результатов проведения обследования технического состояния для целей формирования и (или) внесения изменений в региональные программы капитального ремонта, финансируемые за счет средств фондов капитального ремонта, и определения очередности проведения капитального ремонта. (п. 1.1. СП).
СП не касается лифтов, газоснабжения или аварийных домов, подлежащих сносу (п. 1.2. СП).

Термины

В разделе 3 СП вводятся определения, такие как:
— «визуальное обследование» (осмотр по  внешним признакам);
— «физический износ» (ухудшение от времени, нагрузок и климата);
— «специализированная организация» (имеющая право на выполнение работ по обследованию многоквартирных домов в соответствии с требованиями законодательства, член СРО).

Порядок обследования

Разделы 4–5 описывают этапы:

1. Подготовка: Сбор документов (год постройки, материалы, история аварий) и планов.
2. Осмотр: Визуальная проверка доступных частей (подвал, крыша, выборочные квартиры — минимум 10%).
3. Результаты: Заключение с категорией износа, схемами дефектов, фото и рекомендациями по ремонту (согласно СП 368.1325800).
4. «Визуальное обследование и оценку необходимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома проводят  специализированные организации.» (п. 4.2.)

Вывод: Обследование должно быть объективным и документированным. Для всего дома рассчитывается средневзвешенный износ (формула 6.1), а остаточный срок службы — нормативный минус фактический возраст.

Категории износа

В приложении А указаны различные строительные и технические характеристики дефектов для определения степени износа всех элементов и деталей здания. На основе формул определяется степень износа.

Категории необходимости капремонта (раздел 6):

1-я категория:  Износ 0–30% — ремонт не требуется (повторная проверка через 5 лет).
2-я категория: Износ 31–50% — ремонт в течение 5 лет.
3-я категория: Износ 51–65% — приоритетный ремонт в 3 года.
4-я категория: Износ более 65% — требуется инструментальное обследование по ГОСТ 31937 для оценки безопасности.

Заключение

СП 547.1325800.2025 — новый инструмент для планирования и обоснования капремонта. Основные выводы: проводите обследование регулярно, особенно при признаках значительного износа; используйте СП для взаимодействия с собственниками и органами власти.