Споры с Региональным оператором

Уважаемые руководители ТСЖ, ЖСК!
Информируем Вас, о том, что дело №А56-39992/2022 по иску ТСЖ «Пенаты» закончилось победой ТСЖ в кассационной инстанции. 09.03.2023 Арбитражный суд Северо-Западного округа опубликовал мотивировочную часть постановления, которым отменил апелляционное постановление и оставил в силе решение суда первой инстанции, которая признала, что Правила №505 не содержат ограничений на применение одного из способов коммерческого учета ТКО. Таким образом, возможен учет ТКО по фактическому объему без организации раздельного накопления ТКО.
В связи с победой ТСЖ «Пенаты» в кассационной инстанции, на наш взгляд, можно сделать следующие выводы:

1. У тех ТСЖ/ЖСК, которые в данный момент судятся с Региональным оператором по оплате по фактическому объему отходов, шансы на победу в суде многократно возросли.
2. Для тех, кто уже подписал договор с региональным оператором, мы можем порекомендовать направить в адрес Регионального оператора предложение об изменении условий уже подписанного договора, и в случае его отклонения, либо отсутствия ответа обратиться в суд с иском об урегулировании разногласий по договору.
3. Для тех, кто еще не получил договор от Регионального оператора рекомендуем после получения договора направить в их адрес протокол разногласий, затем обращаться в суд.
4. Для тех, кто перешел на прямые договоры с собственниками, на наш взгляд, необходимо провести собрание, на котором будет принято решение об учете ТКО «по факту». После чего нужно направить обращение в адрес Регионального оператора с требованием перейти на расчет «по факту», и в случае их несогласия, либо отсутствия ответа обращаться в суд.
   Предлагаем следующие формулировки собрания собственников для прямых договоров по мусору:
   Вопрос в уведомлении:
   О порядке предоставления и оплаты услуги по вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО, бытового мусора)
   Ответ в бюллетене:
   Принять решение о следующем порядке предоставления и оплаты услуги по вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО, бытового мусора) для жилых помещений многоквартирного дома:

• объем оказываемых услуг определяется расчетным путем исходя из количества и объема контейнеров для накопления твердых коммунальных отходов, вывезенных за расчетный период (месяц)
• в случае наличия в многоквартирном доме нежилых помещений и складировании их отходов на общую контейнерную площадку объем отходов, приходящихся на жилые помещения, определяется как разница между общим объемом отходов (по факту) и объемом отходов нежилых помещений, рассчитанным на основе нормативов накопления.
• общая стоимость услуги по вывозу отходов для жилых помещений распределяется по всем собственникам или нанимателям жилых помещений пропорционально занимаемой площади.
• Управляющая организация наделяется полномочиями по представлению интересов собственников жилых помещений во взаимоотношениях с Региональным оператором по вывозу ТКО и иными лицами, в том числе определение объема и качества услуг, подписание актов выполненных работ, подача жалоб и претензий, представление интересов в судах и т.п.
• контейнеры для сбора отходов предоставляются Региональным оператором по вывозу ТКО и в состав общедомового имущества не включаются.
  
  Дополнительно сообщаем, что 16 марта 2023 г. мы выиграли судебное заседание по иску ТСЖ «Дачное 3» к Региональному оператору (дело №А56-66706/2022), п. 4.1 договора принят в редакции потребителя, то есть учет вывезенных ТКО будет производиться по фактическому объему!
  В случае необходимости наша компания может оказать юридическую помощь по взаимодействию с Региональным оратором.
  
  Желаем Вам удачи в борьбе за справедливость!