Письмо Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга по Постановлению №92

Уважаемые руководители ТСЖ/ЖСК!
В настоящее время многим из Вас пришло письмо ГЖИ СПб от 09.08.2022 с рекомендацией провести собрание собственников помещений с целью определения порядка начисления объемов коммунальных ресурсов на содержание общедомового имущества (на ОДН).
Информируем Вас, что с 01.09.2022 согласно ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ:
«Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исключения составляют … также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.»
То есть с 01.09.2022 сумма начислений на ОДН для собственников будет одинаковой (по нормативу) с последующим перерасчетом исходя из показаний общедомовых приборов учета (при отсутствии иного порядка, утвержденного общим собранием собственников).
Порядок перерасчета указан в п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (изменения вступают в силу с 01.09.2022):
«В случаях, предусмотренных подпунктами «б» и «в» пункта 29(2) настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам:
а) по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом;
б) при прекращении управления многоквартирным домом лицом, … за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа …е;
в) при принятии на общем собрании собственников помещений в соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, при этом величина перерасчета, произведенного за период, прошедший со дня предыдущего перерасчета, учитывается при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц действия предыдущего способа определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, если иное не установлено договором с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.»

По нашему мнению, самым простым и понятным для жителей способом начисления платы на услуги ОДН будет расчет по показаниям общедомовых приборов учета за вычетом объемов коммунальных услуг на квартиры и нежилые помещения с последующим распределением остатков по всем помещениям пропорционально их площади. В этом случае в отдельные месяцы объемы на ОДН будут минимальны или даже отрицательны, отражать реальное потребление домом коммунальных ресурсов на основе данных приборов учета, и какие либо перерасчеты требоваться не будут.
Для применения указанного способа начисления необходимо решение общего собрания собственников.
Наша компания «Правовая помощь ЖКХ» и ранее предлагала всем клиентам включение вопроса о порядке определения объема услуг ОДН в повестку собрания собственников в следующей формулировке «Утверждение порядка распределения объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (на общедомовые нужды).»
В связи с вышеуказанным готовы оказать Вам помощь в проведении общих собраний собственников с подготовкой всех документов (уведомление, бюллетень, протокол), а так же консультирование по всем иным вопросам деятельности ТСЖ/ЖСК.