Минэнерго разъяснил порядок подготовки к зиме домов с котельными

Департамент развития электроэнергетики Минэнерго России на наш запрос письмом от 24.04.2025 сообщил свою позицию о порядке подготовки к отопительному сезону домов с собственными котельными в рамках новых Правил обеспечения готовности к отопительному периоду и Порядка проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду, утвержденных приказом Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234. 

Порядок подготовки к отопительному сезону

Если управляющая организация (УК, ТСЖ) одновременно выполняет функции поставщика тепловой энергии, то она должна соблюдать требования:

1.  п. 11 Правил — как управляющая организация:
   — обеспечить готовность теплопотребляющих установок, инженерных коммуникаций (включая тепловые сети) и иного общедомового имущества (котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другие объекты);
   — выполнить требования Федерального закона о теплоснабжении, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению;
   — обеспечить выполнение предписаний;
   — обеспечить выполнение плана подготовки к отопительному периоду;
   — подготовить и представить комиссии документы, подтверждающие готовность дома (акты, технические паспорта, и т.п.).

2. п. 9 Правил — как теплоснабжающая организация:
   — выполнить требования, установленные ч. 4 ст. 20 Федерального закона о теплоснабжении, в том числе:
   — обеспечить выполнение предписаний;
   — обеспечить выполнение плана подготовки к отопительному периоду;
   — подготовить и представить комиссии документы, подтверждающие готовность инженерного оборудования (котельной, сетей и т.п.).

3. Так как управляющая организация одновременно является поставщиком тепловой энергии, то все акты осмотра и проверки теплового оборудования (промывка, опрессовка, гидравлика и т.п.) оформляет самостоятельно.

Оценка готовности многоквартирных домов

Оценку готовности многоквартирных домов (МКД) к отопительному сезону осуществляет комиссия, образованная органом местного самоуправления (в Санкт-Петербурге — администрации районов). В состав комиссии входят:

• Единая теплоснабжающая организация;
• Орган государственной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор (жилищная инспекция);
• По согласованию – представители газораспределительной организации, осуществляющей аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового и/или внутриквартирного газового оборудования в МКД.

Комиссия оформляет акт оценки обеспечения готовности к отопительному периоду и проверяет оценочный лист на каждый объект оценки. Единый Паспорт готовности к отопительному периоду управляющей организации на все объекты выдается органом местного самоуправления.

Заключение

Управляющие компании несут полную ответственность за подготовку многоквартирных домов к отопительному сезону.
Оценку готовности проводит комиссия, образованная органом местного самоуправления на основании документов, представленных управляющей компанией.
Таким образом, управляющие компании должны самостоятельно оформить все необходимые документы, чтобы подтвердить готовность дома и котельной к отопительному сезону.

Дополнительные материалы

Образец оценочного листа для оценки степени готовности к отопительному сезону — по ссылке.

Дополнительные статьи по вопросу подготовки домов к отопительному сезону —
Новые Правила подготовки к отопительному сезону 2025 года
Сроки утверждения и содержание Плана подготовки к отопительному периоду 2025 года
Образец Плана подготовки к отопительному периоду 2025 года
Правила обеспечения готовности к отопительному периоду — 2025 г.
Документы по подготовке к отопительному сезону от Администрации Московского района