Created with Pixso. Created with Pixso.

Управляющие компании, ТСЖ, ЖСК не вправе согласовывать проекты перепланировок

Дата:  

Чаще всего перепланировка помещений в многоквартирном доме производится без всякого взаимодействия с управляющими организациями (что соответствует закону, но по нашему мнению неправильно) и часто без согласованного проекта.

Однако бывают исключения, когда инициатор перепланировки направляет в управляющую компанию разработанный проект для его согласования, что бы потом использовать «согласованный» проект в своих целях, в том числе для возражения «недовольным» соседям.

Согласно ст. 26 ЖК РФ «Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.»

В Санкт-Петербурге таким органом являются администрации районов Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 3.12.36 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 N 1098, для реализации задач в сфере жилищной политики администрация района имеет полномочия согласовывать в установленном порядке переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Положением о районной межведомственной комиссии, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 N 112, к полномочиям районной межведомственной комиссии (МВК), создаваемой администрацией района Санкт-Петербурга, в частности, отнесено согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме без изменения их назначения (пункт 2.1.6.1).

В соответствии с действующим законодательством управляющие компании, ТСЖ, ЖСК не уполномочены на согласование проекта перепланировки помещения в многоквартирных домах.

Рекомендуем управляющим организациям при поступлении проектов перепланировок принимать их для «сведения», а не для согласования.

Если проектом перепланировки/переустройства затрагивается общее имущество (капитальные стены, перекрытия, фасад, системы вентиляции, инженерные сети), то нужно заранее указать собственнику на запрет вмешательства в общее имущество без согласия собрания собственников и предупредить о возможности подачи иска в суд о приведении помещения и общедомового имущества в первоначальное состояние.

Лучше предотвратить строительные работы заранее, чем потом судиться годами.

Напоминаем — в соответствии со сложившейся судебной практикой любое уменьшение общего имущества (например, пробивка дополнительного или расширение существующего проема в стене или перекрытии) требует согласия всех собственников, что невозможное получить в реальности. Поэтому зачастую к проектам перепланировок для согласования приобщаются поддельные протоколы собраний собственников.  А так как управляющие компании не участвуют в согласовании перепланировок, то они об этом и не знают, и не могут заранее возразить уполномоченным органам.

Последние новости

13 Фев 2025

Сроки утверждения и содержание Плана подготовки к отопительному периоду 2025 года

Читать далее

13 Фев 2025

Ванна — не место для разведения рыбы в квартире!

Читать далее

10 Фев 2025

07.02.2025 — Телекурьер, 78 канал. — 10-я Красноармейская д.11

Читать далее

06 Фев 2025

Владельцы частных домов с газгольдерами обязаны заключать договор на обслуживание газового оборудования

Читать далее

Если у вас остались
вопросы - мы поможем

Заполните форму и наш консультант свяжется с вами в ближайшее время

Нажимая на кнопку «Отправить», Вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Как ещё можно связаться?

По номеру телефона:

+7 (921)-447-36-50 +7 (996)-771-05-30

Мы ответим вам:

Пн-Пт 10:00-18:00