Управляющие компании, ТСЖ, ЖСК не вправе согласовывать проекты перепланировок
Дата:

Чаще всего перепланировка помещений в многоквартирном доме производится без всякого взаимодействия с управляющими организациями (что соответствует закону, но по нашему мнению неправильно) и часто без согласованного проекта.
Однако бывают исключения, когда инициатор перепланировки направляет в управляющую компанию разработанный проект для его согласования, что бы потом использовать «согласованный» проект в своих целях, в том числе для возражения «недовольным» соседям.
Согласно ст. 26 ЖК РФ «Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.»
В Санкт-Петербурге таким органом являются администрации районов Санкт-Петербурга.
В соответствии с пунктом 3.12.36 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 N 1098, для реализации задач в сфере жилищной политики администрация района имеет полномочия согласовывать в установленном порядке переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Положением о районной межведомственной комиссии, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 N 112, к полномочиям районной межведомственной комиссии (МВК), создаваемой администрацией района Санкт-Петербурга, в частности, отнесено согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме без изменения их назначения (пункт 2.1.6.1).
В соответствии с действующим законодательством управляющие компании, ТСЖ, ЖСК не уполномочены на согласование проекта перепланировки помещения в многоквартирных домах.
Рекомендуем управляющим организациям при поступлении проектов перепланировок принимать их для «сведения», а не для согласования.
Если проектом перепланировки/переустройства затрагивается общее имущество (капитальные стены, перекрытия, фасад, системы вентиляции, инженерные сети), то нужно заранее указать собственнику на запрет вмешательства в общее имущество без согласия собрания собственников и предупредить о возможности подачи иска в суд о приведении помещения и общедомового имущества в первоначальное состояние.
Лучше предотвратить строительные работы заранее, чем потом судиться годами.
Напоминаем — в соответствии со сложившейся судебной практикой любое уменьшение общего имущества (например, пробивка дополнительного или расширение существующего проема в стене или перекрытии) требует согласия всех собственников, что невозможное получить в реальности. Поэтому зачастую к проектам перепланировок для согласования приобщаются поддельные протоколы собраний собственников. А так как управляющие компании не участвуют в согласовании перепланировок, то они об этом и не знают, и не могут заранее возразить уполномоченным органам.
Последние новости
13 Фев 2025
Сроки утверждения и содержание Плана подготовки к отопительному периоду 2025 года
Читать далее06 Фев 2025
Владельцы частных домов с газгольдерами обязаны заключать договор на обслуживание газового оборудования
Читать далее
Если у вас остались
вопросы - мы поможем
Заполните форму и наш консультант свяжется с вами в ближайшее время
Как ещё можно связаться?
Мы ответим вам:
Пн-Пт 10:00-18:00

